8 مرداد 1402
بروزرسانی: ۲۹ تیر ۱۴۰۴
9 دقیقه
بدون دیدگاه
محتوایی که می خوانید
عبارت فوق در حقیقت به معنای گردآمدن و یکجا آمدن چند ملک در یک ملک واحد و در یک ناحیه مشخص میباشد.
این رویداد زمانی به وقوع خواهد پیوست که چندین مالک در همسایگی و مجاورت یکدیگر تصمیم به یکی کردن آنها و ساخت یک منزل مسکونی واحد کنند.
لازم به ذکر است که تجمیع چند ملک خود مستلزم وجود شرایطی میباشد. از جمله شرایطی که جهت عملیات فوق لازم است، در مجاورت یکدیگر قرار داشتن املاک میباشد یا به عبارت دیگر برای آنکه تجمیع میسر گردد، نباید بین املاک فاصله‌ای وجود داشته باشد.
علاوه بر آن نیز، آزاد بودن سند آن ضروری است یا به عبارت دیگر، چنانچه سند ملکی در رهن یا در وثیقه باشد، امکان تجمیع بین آنها وجود نخواهد داشت.
حال علاوه بر موارد گفته شده، وجود کاربری یکسان نیز لازم است. بطور مثال؛ چنانچه کاربری ملکی تجاری بوده و ملک مجاور آن دارای کاربری مسکونی باشد، امکان تجمیع میان آن دو ملک وجود نخواهد داشت.
یکی دیگر از شرایط مهمی که برای اقدام فوق در نظر گرفته شده است، وجود سند رسمی برای ملک خواهد بود، بدین معنا که تنها املاکی امکان تجمیع برای آنها وجود خواهد داشت که دارای سند مالکیت رسمی باشند و چنانچه ملکی قولنامه‌ای باشد، امکان تجمیع آن میسر نخواهد بود.
تجمیع حدود املاک فرآیندی دارد که بشرح زیر بیان می گردد
این روزها تجمیع بین چند ملک و ساخت یک ساختمان واحد در همه جا علی‌الخصوص شهرهای پرجمعیت بسیار طرفدار دارد. چرا که افراد با اقدام فوق از خانه‌های کوچک و فرسوده و کلنگی خود رهایی یافته و مالک یک واحد مسکونی لوکس، مجهز و در ابعاد بزرگتر خواهند شد.
علاوه‌بر آن نیز عملیات فوق به علت نوسازی و مقاوم‌سازی، امنیت را تا چند برابر افزایش خواهد داد.
ناگفته نماند که تجمیع بین واحدها علاوه بر مزایایی که برای مالکین املاک به همراه دارد، منافع بسیاری نیز برای دولت خواهد داشت.
به طور مثال؛
علاوه بر مزایایی که تجمیع بین چند ملک برای مالکین و دولت دارد، مزایای بسیاری نیز برای سازنده ملک در بر خواهد داشت.
جهت اقدام فوق، انجام توافقات میان مالکین و سازندگان لازم است. توافقات فی ما بین می‌تواند به صورت شفاهی یا کتبی باشد و از این حیث تفاوتی میان آنها وجود نداشته و هر دو کاملا قانونی و معتبر خواهد بود. البته ناگفته نماند که انجام هرگونه توافقات چه در خصوص بحث عملیات فوق و چه سایر موارد به صورت مکتوب دارای اعتبار بیشتری بوده و احتمال وقوع هرگونه اختلاف یا مشکلی در آن بسیار کمتر خواهد بود.
چنانچه قصد تنظیم و انعقاد قرارداد تجمیع املاک را دارید، گروه وکلای ملکی با چندین سال سابقه درخشان در حوزه تنظیم قرارداد با در اختیار داشتن وکیل ملکی آنلاین در خدمت شما خوبان می‌باشند.
همانطور که گفته شد، اسناد املاکی که قرار است بین آنها تجمیع بوقوع بپیوندد، نباید در رهن، وثیقه و توقیف و… قرار گرفته باشد. اما بد نیست بدانید که تجمیع با اسناد رهنی نیز با رضایت شخص طلبکار امکان‌پذیر خواهد بود.
دانستن این نکته نیز ضروری است که در صورت تجمیع چند ملک با اسناد رهنی، پلاک‌های تجمیعی نیز در رهن طلبکار قرار خواهند گرفت.
خیر. از آنجایی که با اجماع یک پلاک ثبتی مستقل و جدید بوجود خواهد آمد، احتمال تضییع حق و همچنین وقوع اختلاف بین مالکین بسیار خواهد بود و با توجه بدین مسیله، چنین امکانی میسر نیست.
اقدام فوق خود به طرق مختلفی انجام می‌شود. یکی از راه‌ها، شراکت مالکین خودرو با شرکت‌های خصوصی مشغول نوسازی میباشد، بدین شکل که مالکین در طی تنظیم قرارداد با سازندگان توافق کرده و در قبال اعطای خانه‌های کلنگی خویش در یک یا چند واحد مسکونی شریک خواهند شد.
یکی دیگر از روش‌ها نیز، خرید خانه‌های کلنگی توسط سازندگان یا شرکت‌های خصوصی و تبدیل آنها به خانه‌های جدید و نوساز میباشد.
گاهی اوقات با عملیات فوق گذرهای اختصاصی حذف می‌گردند و ابهامی که معمولا در این خصوص پدید می‌آید، آن است که در صورت وجود چنین شرایطی تکلیف چه بوده و شهرداری با آنان چه خواهد کرد؟
بد نیست بدانید که در صورت وقوع چنین اتفاقی، شهرداری اقدام به واگذاری گذرهای فوق به مالکین آن هم به صورت کاملا رایگان می‌نماید.
آیا تجمیع بناهای ارزشمند تاریخی مجاز است؟
خیر. خوب است بدانید که تجمیع بناهای ارزشمند تاریخی ممنوع میباشد.
ماده قانونی عملیات تجمیع املاک کدام است؟
در تنظیم قرارداد جهت عملیات فوق‌الذکر مطابق با قواعد عمومی قراردادها به ماده ۲۱۹ قانون مدنی استناد خواهد شد.
مرجع صالح رسیدگی به دعوای الزام به تجمیع املاک کدام است؟
در دعاوی الزام به اجماع چند ملک، مرجع قضایی صالح به رسیدگی دادگاه محل وقوع ملک است. جهت طرح دعوای فوق و پیگیری امور آن به بهترین نحو ممکن با گروه وکلای ملکی همراه باشید.
دولت چه تشویق‌هایی برای تجمیع املاک در نظر گرفته است؟
همانطور که اشاره شد، اجماع بین دو یا چند ملک مزایای بسیاری را علاوه‌بر مالکین و سازندگان برای دولت نیز به دنبال داشته و بدین ترتیب، دولت نیز تشویق‌های بسیاری را برای سازندگان به دنبال خواهد داشت.
به طور مثال؛ در شهر تهران مزایایی چون تخفیف در عوارض زیربنا، مجوز ساخت و مازاد تراکم در نظر گرفته شده است.
لازم به ذکر است؛ هرچه تعداد املاک تجمیع شده نیز بیشتر باشد، تخفیف‌های در نظر گرفته شده از سمت شهرداری نیز برای سازندگان بیشتر خواهد شد.
در ذیل به بررسی برخی تخفیف‌های در نظر گرفته شده از سمت شهرداری جهت تجمیع املاک می‌پردازیم.
| حداقل متراژ قطعات تجمیع شده به مترمربع | درصد تخفیف تراکم آزاد |
| ۵۰۰ | ۱۵ درصد |
| ۱۰۰۰ | ۲۵ درصد |
| ۱۵۰۰ | ۳۵ درصد |
| ۲۰۰۰ | ۴۰ درصد |
| ۲۵۰۰ | ۴۵ درصد |
| ۳۰۰۰ | ۵۰ درصد |
| ۳۵۰۰ به بالا | ۵۰ درصد |
| تعداد پلاک‌های تجمیع شده | درصد عوارض تعلق‌گرفته |
| ۲ | ۵۰ درصد |
| ۳ | ۴۰ درصد |
| ۴ | ۳۰ درصد |
| ۵ | ۲۰ درصد |
| ۶ | ۱۰ درصد |
مراحلی که برای تجمیع سند یا پلاک وجود دارد از جمله :
لازم است قبل از اقدام به تجمیع ، ملک ها مورد ارزیابی دقیقی قرار گیرند مانند : ارزش ملک ها ، وضعیت قانونی و سایر موارد
کلام آخر…
از همراهی شما خوبان سپاسگزاریم. همانطور که اشاره شد، تجمیع املاک خود شامل مراحل و شرایطی می باشد که اطلاع و آگاهی در این خصوص قطعا می‌تواند، کمک کننده جهت پیگیری امور آن باشد. البته عملیات فوق و اقدامات مرتبط با آن از جمله تنظیم قرارداد مربوطه و… از پیچیدگی و نکات ریز حقوقی برخوردار میباشد که طی روند آن توسط وکیل دادگستری بالطبع منطقی‌تر و عاقلانه‌تر خواهد بود.
گروه وکلای ملکی با سال‌ها تجربه در خصوص پرونده‌های ملکی و تنظیم قرارداد مربوطه آن در خدمت شما خوبان می‌باشند.
به معنای یکی کردن چند خانه قدیمی در مجاورت یکدیگر و تبدیل آنها به یک ساختمان مسکونی واحد میباشد.
خیر. یکی از مهمترین شرایط لازم جهت اجماع یکسان بودن کاربری آنها میباشد.
چنانچه مرز تجمیع املاک به رودخانه ، کوه و اراضی ملی منتهی شود باید به اداره کل ثبت استان مراجعه و بر اساس دستورالمعل های قانونی اقدام نمود
بررسی داوری در مبانی ملکی قانون گذار در قوانین خاصی از جمله قانون پیش فروش ساختمان موضوع ماده ۲۰ راجع به معاملات مربوط به پیش فروش ساختمان ، تعیین شرط داوری منع قانونی ندارد. و فروشنده و خریدار این حق…
تعریف اقرارنامه در اولین مرحله باید بدانیم اصولا اقرار چیست و اقرارنامه به چه چیزی گفته می شود. اقرار یکی از ادله اثبات در امور حقوقی و کیفری است که اگر در محضر دادگاه یا به موجب سند معتبر و…
سند ملکی چیست؟ پیش از آشنایی با انواع سند ملکی بهتر است بدانیم اساسا سند ملکی چیست و تنظیم صحیح آن چه اهمیتی دارد. سند در معنای حقوقی هر گونه نوشته ای است که در محضر دادگاه در مقام دعوا…
قرارداد قولنامه چیست؟ قرارداد قولنامه در بسیاری از اوقات با قرارداد بیع اشتباه گرفته می شود در حالی که قولنامه یک قرارداد مستقل از عقد بیع است و باعث انتقال مالکیت از فروشنده به خریدار نمی شود. در واقع قولنامه…
تمامی حقوق مادی و معنوی این وب سایت متعلق به گروه وکلای ملکی می باشد.
طراحی سایت و سئو تحت نظر
مجید سیدمیری
صفحه اصلی