تجمیع املاک
نوشته شده توسط گروه وکلای ملکی

تجمیع املاک و شرایط و مزایای آن

یکی از متداول‌ترین اتفاق‌هایی که در کلان شهرها از جمله تهران، اصفهان، مشهد و… بوقوع می‌پیوندد، ساخت و ساز آپارتمان‌ها و تبدیل خانه باغ‌های ویلایی به برج‌های سر به فلک کشیده می‌باشد. بسیار پیش می‌آید، مالکینی که در همسایگی یکدیگر قرار دارند با یکدیگر توافق نموده و خانه‌های کوچک و قدیمی ساخت خویش را با یکدیگر تجمیع نموده و تبدیل به یک ساختمان چند طبقه شیک و مدرن و به قولی فول آپشن نمایند و از زندگی در یک خانه کلنگی و فرسوده و مشکلات ناشی از آن رهایی یابند.

8 مرداد 1402
بروزرسانی: ۱۶ شهریور ۱۴۰۲
7 دقیقه
بدون دیدگاه

منظور از تجمیع املاک چیست؟

عبارت فوق در حقیقت به معنای گردآمدن و یکجا آمدن چند ملک در یک ملک واحد و در یک ناحیه مشخص می‌باشد.

این رویداد زمانی به وقوع خواهد پیوست که چندین مالک در همسایگی و مجاورت یکدیگر تصمیم به یکی کردن آن‌ها و ساخت یک منزل مسکونی واحد کنند.

در صورت وجود چه شرایطی تجمیع املاک اتفاق خواهد افتاد؟

لازم به ذکر است که تجمیع چند ملک خود مستلزم وجود شرایطی می‌باشد. از جمله شرایطی که جهت عملیات فوق لازم است، در مجاورت یکدیگر قرار داشتن املاک می‌باشد یا به عبارت دیگر برای آنکه تجمیع میسر گردد، نباید بین املاک فاصله‌ای وجود داشته باشد.

علاوه بر آن نیز، آزاد بودن سند آن ضروری است یا به عبارت دیگر، چنانچه سند ملکی در رهن یا در وثیقه باشد، امکان تجمیع بین آن‌ها وجود نخواهد داشت.

حال علاوه بر موارد گفته شده، وجود کاربری یکسان نیز لازم است. بطور مثال؛ چنانچه کاربری ملکی تجاری بوده و ملک مجاور آن دارای کاربری مسکونی باشد، امکان تجمیع میان آن دو ملک وجود نخواهد داشت.

یکی دیگر از شرایط مهمی که برای اقدام فوق در نظر گرفته شده است، وجود سند رسمی برای ملک خواهد بود، بدین معنا که تنها املاکی امکان تجمیع برای آن‌ها وجود خواهد داشت که دارای سند مالکیت رسمی باشند و چنانچه ملکی قولنامه‌ای باشد، امکان تجمیع آن میسر نخواهد بود.

 

تجمیع املاک چه مزایایی برای مالکین به دنبال خواهد داشت؟

این روزها تجمیع بین چند ملک و ساخت یک ساختمان واحد در همه جا علی‌الخصوص شهرهای پرجمعیت بسیار طرفدار دارد. چرا که افراد با اقدام فوق از خانه‌های کوچک و فرسوده و کلنگی خود رهایی یافته و مالک یک واحد مسکونی لوکس، مجهز و در ابعاد بزرگتر خواهند شد.

علاوه‌بر آن نیز عملیات فوق به علت نوسازی و مقاوم‌سازی، امنیت را تا چند برابر افزایش خواهد داد.

 

 تجمیع املاک چه مزایایی برای دولت دارد؟

ناگفته نماند که تجمیع بین واحد‌ها علاوه بر مزایایی که برای مالکین املاک به همراه دارد، منافع بسیاری نیز برای دولت خواهد داشت.

به طور مثال؛

  • سبب تعریض خیابان‌ها و در نتیجه افزایش دید بصری خواهد شد.
  • ساخت بناهای نوساز سبب امنیت هرچه بیشتر و مقاوم سازی در برابر زلزله خواهد شد.
  • سبب کاهش چند برابری هزینه‌های آشکار و پنهان دولت خواهد شد.
  • عرض گذر عموماً گسترش پیدا کرده و امدادرسانی و سوانح نیز سهل‌الوصول‌تر خواهد شد.
  • با افزایش تعداد واحدها، میزان دریافت مالیات نیز قاعدتاً افزایش پیدا خواهد کرد.
خواندن این مطلب
صورت مجلس تفکیکی چیست و مراحل دریافت آن چگونه می باشد

مزایای تجمیع املاک

تجمیع املاک چه مزایایی برای سازنده به همراه دارد؟

علاوه بر مزایایی که تجمیع بین چند ملک برای مالکین و دولت دارد، مزایای بسیاری نیز برای سازنده ملک در بر خواهد داشت.

  • یکی از مزایا، طبیعتا کسب سود و منفعت از ساخت ملک خواهد بود.
  • سبب دریافت تراکم تشویقی برای سازنده می‌باشد.
  • تسهیلات بانکی بسیاری برای سازندگان به همراه دارد.
  • سازندگان بدون پرداخت هیچگونه هزینه‌ای امکان دریافت پروانه و مجوز ساخت دارند.

جهت تجمیع املاک چه اقداماتی لازم است؟

جهت اقدام فوق، انجام توافقات میان مالکین و سازندگان لازم است. توافقات فی ما بین می‌تواند به صورت شفاهی یا کتبی باشد و از این حیث تفاوتی میان آن‌ها وجود نداشته و هر دو کاملا قانونی و معتبر خواهد بود. البته ناگفته نماند که انجام هرگونه توافقات چه در خصوص بحث عملیات فوق و چه سایر موارد به صورت مکتوب دارای اعتبار بیشتری بوده و احتمال وقوع هرگونه اختلاف یا مشکلی در آن بسیار کمتر خواهد بود.

چنانچه قصد تنظیم و انعقاد قرارداد تجمیع املاک را دارید، گروه وکلای ملکی با چندین سال سابقه درخشان در حوزه تنظیم قرارداد در خدمت شما خوبان می‌باشند.

آیا امکان تجمیع املاک با اسناد رهنی وجود دارد؟

همانطور که گفته شد، اسناد املاکی که قرار است بین آن‌ها تجمیع بوقوع بپیوندد، نباید در رهن، وثیقه و توقیف و… قرار گرفته باشد. اما بد نیست بدانید که تجمیع با اسناد رهنی نیز با رضایت شخص طلبکار امکان‌پذیر خواهد بود.

دانستن این نکته نیز ضروری است که در صورت تجمیع چند ملک با اسناد رهنی، پلاک‌های تجمیعی نیز در رهن طلبکار قرار خواهند گرفت.

آیا امکان تجمیع قسمتی از یک ملک با قسمتی از ملک دیگر وجود دارد؟

خیر. از آنجایی که با اجماع یک پلاک ثبتی مستقل و جدید بوجود خواهد آمد، احتمال تضییع حق و همچنین وقوع اختلاف بین مالکین بسیار خواهد بود و با توجه بدین مسیله، چنین امکانی میسر نیست.

خواندن این مطلب
انواع سند ملکی و بررسی آن ها به صورت کامل

تجمیع املاک به چه روش‌هایی صورت می‌گیرد؟

اقدام فوق خود به طرق مختلفی انجام می‌شود. یکی از راه‌ها، شراکت مالکین خودرو با شرکت‌های خصوصی مشغول نوسازی می‌باشد، بدین شکل که مالکین در طی تنظیم قرارداد با سازندگان توافق کرده و در قبال اعطای خانه‌های کلنگی خویش در یک یا چند واحد مسکونی شریک خواهند شد.

یکی دیگر از روش‌ها نیز، خرید خانه‌های کلنگی توسط سازندگان یا شرکت‌های خصوصی و تبدیل آن‌ها به خانه‌های جدید و نوساز می‌باشد.

 

چنانچه تجمیع املاک سبب حذف گذر‌های اختصاصی شود، تکلیف چیست؟

گاهی اوقات با عملیات فوق گذرهای اختصاصی حذف می‌گردند و ابهامی که معمولا در این خصوص پدید می‌آید، آن است که در صورت وجود چنین شرایطی تکلیف چه بوده و شهرداری با آنان چه خواهد کرد؟

بد نیست بدانید که در صورت وقوع چنین اتفاقی، شهرداری اقدام به واگذاری گذرهای فوق به مالکین آن هم به صورت کاملا رایگان می‌نماید.

 

آیا تجمیع بناهای ارزشمند تاریخی مجاز است؟

خیر. خوب است بدانید که تجمیع بناهای ارزشمند تاریخی ممنوع می‌باشد.

 

ماده قانونی عملیات تجمیع املاک کدام است؟

در تنظیم قرارداد جهت عملیات فوق‌الذکر مطابق با قواعد عمومی قراردادها به ماده ٢١٩ قانون مدنی استناد خواهد شد.

 

مرجع صالح رسیدگی به دعوای الزام به تجمیع املاک کدام است؟

در دعاوی الزام به اجماع چند ملک، مرجع قضایی صالح به رسیدگی دادگاه محل وقوع ملک است. جهت طرح دعوای فوق و پیگیری امور آن به بهترین نحو ممکن با گروه وکلای ملکی همراه باشید.

 

دولت چه تشویق‌هایی برای تجمیع املاک در نظر گرفته است؟

همانطور که اشاره شد، اجماع بین دو یا چند ملک مزایای بسیاری را علاوه‌بر مالکین و سازندگان برای دولت نیز به دنبال داشته و بدین ترتیب، دولت نیز تشویق‌های بسیاری را برای سازندگان به دنبال خواهد داشت.

به طور مثال؛ در شهر تهران مزایایی چون تخفیف در عوارض زیربنا، مجوز ساخت و مازاد تراکم در نظر گرفته شده است.

لازم به ذکر است؛ هرچه تعداد املاک تجمیع شده نیز بیشتر باشد، تخفیف‌های در نظر گرفته شده از سمت شهرداری نیز برای سازندگان بیشتر خواهد شد.

خواندن این مطلب
وکیل الزام به انجام تعهد با وکیل خبره ملکی

در ذیل به بررسی برخی تخفیف‌های در نظر گرفته شده از سمت شهرداری جهت تجمیع املاک می‌پردازیم.

 

حداقل متراژ قطعات تجمیع شده به مترمربع درصد تخفیف تراکم آزاد
۵۰۰ ۱۵ درصد
۱۰۰۰ ۲۵ درصد
۱۵۰۰ ۳۵ درصد
۲۰۰۰ ۴۰ درصد
۲۵۰۰ ۴۵ درصد
۳۰۰۰ ۵۰ درصد
۳۵۰۰ به بالا ۵۰ درصد

 

تعداد پلاک‌های تجمیع شده درصد عوارض تعلق‌گرفته
۲ ۵۰ درصد
۳ ۴۰ درصد
۴ ۳۰ درصد
۵ ۲۰ درصد
۶ ۱۰ درصد

 

مراحل تجمیع املاک در اداره ثبت به چه صورت می‌باشد؟

  • ارائه درخواست به همراه اسناد و مدارک لازم و پذیرش آن توسط متقاضی
  • ثبت درخواست در اندیکاتور و ثبت آن در دفتر
  • ارجاع تقاضا به نماینده مربوطه
  • بررسی تقاضا و اسناد و مدارک توسط نماینده
  • ارجاع پرونده به مسئول اداره جهت بررسی و تعیین روز معاینه محلی و ابلاغ آن به شخص متقاضی
  • ارسال تقاضا و مدارک به بخش بایگانی
  • تعیین نماینده و نقشه بردار جهت معاینه محلی
  • تهیه نقشه و صورتجلسه تجمیعی و پیش نویس سند مالکیت جدید
  • ثبت حدود تجمیعی در دفتر املاک و ابطال سند مالکیت اولیه و تهیه سند مالکیت جدید
  • پرداخت بها سند مالکیت توسط متقاضی
  • ارسال پرونده به بایگانی جهت ثبت در دفتر تسلیم سند
  • الصاق هولوگرام یا برچسب امنیتی به سند مالکیت

 

کلام آخر…

از همراهی شما خوبان سپاسگزاریم. همانطور که اشاره شد، تجمیع املاک خود شامل مراحل و شرایطی می باشد که اطلاع و آگاهی در این خصوص قطعا می‌تواند، کمک کننده جهت پیگیری امور آن باشد. البته عملیات فوق و اقدامات مرتبط با آن از جمله تنظیم قرارداد مربوطه و… از پیچیدگی و نکات ریز حقوقی برخوردار می‌باشد که طی روند آن توسط وکیل دادگستری بالطبع منطقی‌تر و عاقلانه‌تر خواهد بود.

گروه وکلای ملکی با سال‌ها تجربه در خصوص پرونده‌های ملکی و تنظیم قرارداد مربوطه آن در خدمت شما خوبان می‌باشند.

  • تجمیع املاک به چه معناست؟

به معنای یکی کردن چند خانه قدیمی در مجاورت یکدیگر و تبدیل آن‌ها به یک ساختمان مسکونی واحد می‌باشد.

  • آیا تجمیع یک ملک مسکونی و یک ملک تجاری ممکن است؟

خیر. یکی از مهم‌ترین شرایط لازم جهت اجماع یکسان بودن کاربری آن‌ها می‌باشد.

5/5 - (2 امتیاز)

پیشنهاد می کنیم این مطالب را هم بخوانید

دعوای قلع و قمع مستحدثات چیست؟

قلع و قمع مستحدثات چیست؟ قلع و قمع به معنای خراب کردن و از بین بردن و مستحدثات به معنای هر چیزی است که بر روی زمین احداث می شود و می تواند شامل بنا و ساختمان، درخت و محصولات…

بازدید: 234 نفر
6 شهریور 1402
خواندن این مقاله

املاک وقفی چه نوع املاکی هستند؟

وقف چیست؟ وقف یک نوع عقد و عمل حقوقی است که در ماده 55 قانون مدنی تعریف شده است. بر اساس این ماده، وقف به معنای حبس عین مال و تسبیل منافع آن است. منظور از حبس عین این است…

بازدید: 251 نفر
8 مرداد 1402
خواندن این مقاله

وکیل تجدید نظر خواهی چه کسی است؟

تجدید نظر خواهی چیست؟ تجدید نظر خواهی یکی از راه های اعتراض به حکم دادگاه بدوی است که تابع قواعد و مقررات ویژه ای است. به طور کلی اصل بر این است که کلیه آراء صادر شده از مراجع دادگستری…

بازدید: 250 نفر
16 شهریور 1402
خواندن این مقاله

اسناد مالکیت اراضی ساحلی

منظور از اراضی ساحلی چیست؟ اراضی ساحلی همانطور که از نامش نیز پیداست، به زمین‌هایی با عرض مشخص گفته می‌شود که در اطراف دریا و دریاچه یا خلیج قرار دارند. به عبارت دیگر نیز اراضی ساحلی همان زمین‌های ساحلی بوده…

بازدید: 243 نفر
6 شهریور 1402
خواندن این مقاله

سوالات و نظرات شما

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *