15 دی 1403
بروزرسانی: ۲۲ خرداد ۱۴۰۴
6 دقیقه
بدون دیدگاه
محتوایی که می خوانید
قانون گذار در قوانین خاصی از جمله
راجع به معاملات مربوط به پیش فروش ساختمان ، تعیین شرط داوری منع قانونی ندارد. و فروشنده و خریدار این حق را دارند که حل اختلافات فی مابین خود به داور مرضی الطرفین واگذار کنند. و در صورت عدم تعیین داور و توافق، می توانند یک داور را با معرفی رییس دادگستری شهرستان مربوطه انتخاب کنند.
دعاوی راجع به اموال عمومی و دولتی نیز، قابل ارجاع به داوری است. مشروط بر اینکه در بدوا امر، این موضوع به تایید هیات وزیران و اطلاع مجلس شورای اسلامی برسد. در مواردی که طرف دعوا خارجی، و یا موضوع دعوا از موضوعاتی باشد که قانون آن را مهم تشخیص داده، تصویب مجلس شورای اسلامی نیز ضروری است.
صلح دعاوی راجع به اموال عمومی و دولتی، یا ارجاع آن به داوری در هر مورد، موکول به تصویب هیأت وزیران است. و باید به اطلاع مجلس برسد. در مواردی که طرف دعوی خارجی باشد و در موارد مهم داخلی باید به تصویب مجلس نیز برسد.
در رابطه با تنظیم این نوع قراردادها نیز، پیمانکار و کارفرما می توانند با یکدیگر توافق کنند. و در یکی از بندهای قرارداد تنظیمی خود به موضوع داوری اشاره کنند. و حل اختلافات فی مابین خود را به داور واگذار کنند.
شرط داوری در این نوع از قرارداد نیز، موجب گردیده که طرفین، الزامی به حضور در دادگاه ها نداشته باشند. و با تعیین شرط داوری در ضمن قرارداد اصلی یا طی قرارداد جداگانه، در صورت حصول اختلاف، به داور تعیین شده مراجعه کنند. و در کوتاه ترین زمان ممکن و بدون انجام تشریفات دادرسی آن را حل و فصل کند.
حالا که با داوری در مبانی ملکی، آشنا شدیم لازم است کمی از مزایا تنظیم داوری در قراردادهای ملکی و معاملات املاک صحبت کنیم.
۱.شاید مهم ترین مزیت تنظیم داوری در ضمن قراردادهای ملکی، سرعت بخشیدن به حل اختلافات باشد.این گونه که طرفین قرارداد ملکی، الزامی به حضور در دادگاه ندارند. چرا که کل اختلافات خود را در حوزه ملک و املاک، به داور مرضی الطرفین که مورد قبول هر دو طرف قرارداد بوده واگذار کرده اند.
۲.هر چند متعاملین، ملزم هستند که به داور تعیین شده حق الزحمه داوری را بپردازند. اما الزامی به پرداخت کردن هزینه های دادرسی نخواهند داشت.
۳.ترتیب اثر دادن به رای داور در معاملات املاک
از آنجایی که داوری، به عنوان راه کار قانونی، برای حل اختلافات پیش بینی شده، پس رای که قرار است از سوی داور صادر شود از نظر قانون، اعتبار رای قاضی را دارد. و واجد اعتبار شناخته می شود. مگر اعتراض متعاملین، رای داور را از اعتبار بیاندازد. و یا به علت غیر قانونی بودن، دادگاه به آن ترتیب اثر ندهد.
۴.با تعیین شدن داوری، اختلافات ملکی بایستی از طریق داوری حل و فصل شود. و امکان ارجاع موضوع به دادگاه وجود ندارد. چرا که متعاملین با اراده خویش خواسته اند که اختلاف فی مابین آنها توسط داور حل و فصل شود.
بعد از دانستن موضوع داوری در مبانی ملکی و معاملات، لازم است بیان کنیم داوری شرایط و تشریفاتی دارد. که متعاملین در ضمن تنظیم قرارداد ملکی خود بایستی بدان توجه داشته باشند از جمله اینکه
هرچند موضوع داوری، در حل و فصل شدن اختلافات اهمیت زیادی داشته، و قانون گذار حتی در معاملات و قراردادهای ملکی نیز به آن ترتیب اثر داده است. اما باید گفت که در بعضی از موارد، تعیین شرط داوری با محدودیت مواجه بوده، و یا پذیرفته شدن آن شروطی دارد. موضوعی که در ۴۵۷ قانون آیین دادرسی مدنی به آن اشاره گردیده و پذیرش داوری را راجع به دعاوی مربوط به اموال عمومی و دولتی منوط به شرایطی دانسته. که در صورت عدم رعایت آن، هرگز موضوع داوری قابل پیش بینی در مفاد قرارداد نیست.
یکی از مواردی که می تواند در حل اختلافات کمک بسیار خوبی نماید موضوع داوری می باشد موارد قابل داوری به شرح زیر است:
در شرایطی خاص امکان ابطال رای داوری وجود دارد ، بطور مثال : اگر در موردی که رای صادر شده از اختیارات داور نیست یا رای او مرتبط به داوری نمی باشد
پرداخت هزینه داوری مربوط به طرفین قرارداد می باشد که شامل دستمزد و هزینه هایی که داور یا تیم داوری بابت برگزاری جلسات صرف گردیده، معمولاً دستمزد بصورت درصدی از مبلغ مورد اختلاف محاسبه می شود
دادگاه و داوری روشهایی برای حل اختلاف می باشد و تفاوت بین این دو در عملکرد ، تسریع در رفع اختلاف ، محرمانه بودن و صرف هزینه است ، یکی از اثرات مهم داوری این است که پرونده هایی که وقت گیر هستند کمتر به دادگاه ها ارجاع می گردد
ما در این مقاله به بررسی موضوع ملکی دیگری، تحت عنوان تنظیم داوری در مبانی ملکی و مصادیق آن پرداختیم. گفتیم در ضمن مفاد قرارداد و معاملات املاک، متعاملین می توانند داوری را شرط کنند. و حل اختلافات فی مابین خود را به جای مراجعه به دادگاه، به داور تعیین شده واگذار کنند. شرط داوری در بعضی از قراردادهای ملکی، شرایطی دارد که بایستی آن را مدنظر داشت تا رای داوری از دید دادگاه قابل اعتبار باشد. و به آن ترتیب اثر داده شود.
گروه وکلای ملکی به همکاری وکلای متخصص و زبده تلاش دارد تا خدماتی را در حوزه های مختلف ملکی به افرادی که درگیرمشکلات حقوقی هستند ارائه دهد. جهت برخورداری از خدمات تیم حقوقی ما، شما عزیزان می توانید از طرق ارتباطی که در سایت به آن اشاره شده با ما در تماس باشید. و سوالات خود را از طریق تلفنی، آنلاین و مشاوره حضوری با ما در میان بگذارید.
۱.تنظیم شرط داوری در معاملات املاک، چه مزیتی دارد؟
با پیش بینی شدن این شرط،و تعیین داور مرضی الطرفین، اختلافات طرفین در کوتاه ترین زمان ممکن و بدون مراجعه به دادگاه، توسط داور حل و فصل خواهد شد.
۲.آیا متعاملین می توانند داوری را در معاملات املاک شرط کنند؟
داوری در مبانی ملکی مورد تایید قانون گذار بوده. و در قوانین خاص ملکی از جمله قراردادهای پیمانکاری، مشارکت در ساخت و ساز و قانون پیش فروش ساختمان ها پیش بینی شده است.
اگر فروشنده از انجام معامله پشیمان شود تکلیف خریدارچیست؟ اگر بایع به مفاد قرارداد پایبند نباشد. و کارهای نقل و انتقال سند را انجام ندهد، این امر موجب می گردد که به خریدار خسارت مالی زیادی وارد شود. و علی…
چنانچه قصد دارید در خصوص تغییر کاربری اراضی و شرایط و مقررات مربوط به آن و همچنین اهمیت استفاده از وکیل تغییر کاربری اراضی اطلاعات بیشتری کسب کنید در ادامه با گروه وکلای ملکی همراه باشید. مفهوم تغییر کاربری اراضی…
خرید و فروش ملک در ایران یکی از معاملات پرریسک است، بهویژه اگر طرفین بدون آگاهی حقوقی اقدام کنند. حتی بعد از امضای قرارداد و پرداخت ثمن معامله، ممکن است مشکلاتی پیش بیاید که خریدار یا فروشنده را وارد دعاوی…
مزایده به چه معنا است؟ مزایده همانطور که گفتم یک راه رایج برای خرید و فروش املاک و سایر اموال و حتی خدمات است. مزایده یعنی آنکه قیمت یک مال که می تواند ملک یا مال غیر منقول باشد، به…
تمامی حقوق مادی و معنوی این وب سایت متعلق به گروه وکلای ملکی می باشد.
طراحی سایت و سئو تحت نظر
مجید سیدمیری
صفحه اصلی