بررسی داوری در مبانی ملکی

بررسی داوری در مبانی ملکی

قانون گذار در قوانین خاصی از جمله

• قانون پیش فروش ساختمان موضوع ماده ۲۰

راجع به معاملات مربوط به پیش فروش ساختمان ، تعیین شرط داوری منع قانونی ندارد. و فروشنده و خریدار این حق را دارند که حل اختلافات فی مابین خود به داور مرضی الطرفین واگذار کنند. و در صورت عدم تعیین داور و توافق، می توانند یک داور  را با معرفی رییس دادگستری شهرستان مربوطه انتخاب کنند.

• قانون آیین دادرسی مدنی موضوع ماده ۴۵۷

دعاوی راجع به اموال عمومی و دولتی نیز، قابل ارجاع به داوری است. مشروط بر اینکه در بدوا امر، این موضوع به تایید هیات وزیران و اطلاع مجلس شورای اسلامی برسد. در مواردی که طرف دعوا خارجی، و یا موضوع دعوا از موضوعاتی باشد که قانون آن را مهم تشخیص داده، تصویب مجلس شورای اسلامی نیز ضروری است.

• قانون اساسی موضوع اصل ۱۳۹

صلح دعاوی راجع به اموال عمومی و دولتی، یا ارجاع آن به داوری در هر مورد، موکول به تصویب هیأت وزیران است. و باید به اطلاع مجلس برسد. در مواردی که طرف دعوی خارجی باشد و در موارد مهم داخلی باید به تصویب مجلس نیز برسد.

• تعیین داور در قرارداد های پیمانکاری

در رابطه با تنظیم این نوع قراردادها نیز، پیمانکار و کارفرما می توانند با یکدیگر توافق کنند. و در یکی از بندهای قرارداد تنظیمی خود به موضوع داوری اشاره کنند. و حل اختلافات فی مابین خود را به داور واگذار کنند.

• تعیین داور در قرارداد مشارکت در ساخت

شرط داوری در این نوع از قرارداد نیز، موجب گردیده که طرفین، الزامی به حضور در دادگاه ها نداشته باشند. و با تعیین شرط داوری در ضمن قرارداد اصلی یا طی قرارداد جداگانه، در صورت حصول اختلاف، به داور تعیین شده مراجعه کنند. و در کوتاه ترین زمان ممکن و بدون انجام تشریفات دادرسی آن را حل و فصل کند.

تنظیم داوری در قراردادهای ملکی چه مزایایی دارد؟

حالا که با داوری در مبانی ملکی، آشنا شدیم لازم است کمی از مزایا تنظیم داوری در قراردادهای ملکی و معاملات املاک صحبت کنیم.

۱.شاید مهم ترین مزیت تنظیم داوری در ضمن قراردادهای ملکی، سرعت بخشیدن به حل اختلافات باشد.این گونه که طرفین قرارداد ملکی، الزامی به حضور در دادگاه ندارند. چرا که کل اختلافات خود را در حوزه ملک و املاک، به داور مرضی الطرفین که مورد قبول هر دو طرف قرارداد بوده واگذار کرده اند.

۲.هر چند متعاملین، ملزم هستند که به داور تعیین شده حق الزحمه داوری را بپردازند. اما الزامی به پرداخت کردن هزینه های دادرسی نخواهند داشت.

۳.ترتیب اثر دادن به رای داور در معاملات املاک

از آنجایی که داوری، به عنوان راه کار قانونی، برای حل اختلافات پیش بینی شده، پس رای که قرار است از سوی داور صادر شود از نظر قانون، اعتبار رای قاضی را دارد. و واجد اعتبار شناخته می شود. مگر اعتراض متعاملین، رای داور را از اعتبار بیاندازد. و یا به علت غیر قانونی بودن، دادگاه به آن ترتیب اثر ندهد.

۴.با تعیین شدن داوری، اختلافات ملکی بایستی از طریق داوری حل و فصل شود. و امکان ارجاع موضوع به دادگاه وجود ندارد. چرا که متعاملین با اراده خویش خواسته اند که اختلاف فی مابین آنها توسط داور حل و فصل شود.

شرایط صحت داوری در معاملات املاک

بعد از دانستن موضوع داوری در مبانی ملکی و معاملات، لازم است بیان کنیم داوری شرایط و تشریفاتی دارد. که متعاملین در ضمن تنظیم قرارداد ملکی خود بایستی بدان توجه داشته باشند از جمله اینکه

• مدت داوری در متن قرارداد تنظیم شده بایستی تعیین شود.
• حدود صلاحیت و محدوده وظایف داور بایستی مشخص گردد.
• داور، بایستی، به ایجاب متعاملین پاسخ دهد. و در صورت موافقت، قبولی خود را اعلام دارد.
• متعاملین باید بدانند که با تعیین شرط داوری، دیگر نمی توانند برای حل اختلاف خود به دادگاه مراجعه کنند. بلکه بایستی به داور تعیین شده که مورد تراضی طرفین است مراجعه کنند.

آیا هر قرارداد ملکی، قابل ارجاع به امر داوری است؟

هرچند موضوع داوری، در حل و فصل شدن اختلافات اهمیت زیادی داشته، و قانون گذار حتی در معاملات و قراردادهای ملکی نیز به آن ترتیب اثر داده است. اما باید گفت که در بعضی از موارد، تعیین شرط داوری با محدودیت مواجه بوده، و یا پذیرفته شدن آن شروطی دارد. موضوعی که در ۴۵۷ قانون آیین دادرسی مدنی به آن اشاره گردیده و پذیرش داوری را راجع به دعاوی مربوط به اموال عمومی و دولتی منوط به شرایطی دانسته. که در صورت عدم رعایت آن، هرگز موضوع داوری قابل پیش بینی در مفاد قرارداد نیست.

 موارد قابل داوری

یکی از مواردی که می تواند در حل اختلافات کمک بسیار خوبی نماید موضوع داوری می باشد موارد قابل داوری به شرح زیر است:

• اختلاف در قیمت
• اختلافات مالی
• عدم انجام تعهدات
• مسائل مرتبط با تنضیمنات و ضمانت ها
• عدم تطابق ملک با ویژگی های فیزیکی

آیا ابطال داوری امکان پذیر است

در شرایطی خاص امکان ابطال رای داوری وجود دارد ، بطور مثال : اگر در موردی که رای صادر شده از اختیارات داور نیست یا رای او مرتبط  به داوری نمی باشد

هزینه داوری

پرداخت هزینه داوری مربوط به طرفین قرارداد می باشد که شامل دستمزد و هزینه هایی که داور یا تیم داوری بابت برگزاری جلسات صرف گردیده، معمولاً دستمزد بصورت درصدی از مبلغ مورد اختلاف محاسبه می شود

تفاوت دادگاه با داوری

دادگاه و داوری روشهایی برای حل اختلاف می باشد و تفاوت بین این دو در عملکرد ، تسریع در رفع اختلاف ، محرمانه بودن و صرف هزینه است ، یکی از اثرات مهم داوری این است که پرونده هایی که وقت گیر هستند کمتر به دادگاه ها ارجاع می گردد

نتیجه گیری

ما در این مقاله به بررسی موضوع ملکی دیگری، تحت عنوان تنظیم داوری در مبانی ملکی و مصادیق آن پرداختیم‌. گفتیم  در ضمن مفاد قرارداد و معاملات املاک، متعاملین می توانند داوری را شرط کنند. و حل اختلافات فی مابین خود را به جای مراجعه به دادگاه، به داور تعیین شده واگذار کنند. شرط داوری در بعضی از قراردادهای ملکی، شرایطی دارد که بایستی آن را مدنظر داشت تا رای داوری از دید دادگاه قابل اعتبار باشد. و به آن ترتیب اثر داده شود.

پیشنهادات

گروه وکلای ملکی به همکاری وکلای متخصص و زبده تلاش دارد تا خدماتی را در حوزه های مختلف ملکی به افرادی که درگیرمشکلات حقوقی هستند ارائه دهد. جهت برخورداری از خدمات تیم حقوقی ما، شما عزیزان می توانید از طرق ارتباطی که در سایت به آن اشاره شده با ما در تماس باشید. و سوالات خود را از طریق تلفنی، آنلاین و مشاوره حضوری با ما در میان بگذارید.

برخی از سوالات متداول

۱.تنظیم شرط داوری در معاملات املاک، چه مزیتی دارد؟

با پیش بینی شدن این شرط،و تعیین داور مرضی الطرفین، اختلافات طرفین در کوتاه ترین زمان ممکن و بدون مراجعه به دادگاه، توسط داور حل و فصل خواهد شد.

۲.آیا متعاملین می توانند داوری را در معاملات املاک شرط کنند؟  

داوری در مبانی ملکی مورد تایید قانون گذار بوده. و در قوانین خاص ملکی از جمله قراردادهای پیمانکاری، مشارکت در ساخت و ساز و قانون پیش فروش ساختمان ها پیش بینی شده است.