صلح سرقفلی چیست و مدارک برای تنظیم آن چیست

اگر موجر راضی به تنظیم صلح سرقفلی نبود

تنظیم این صلح نامه، من باب اثبات مالکیت و تعلق داشتن حق سرقفلی به مستاجر است. و از سال ۷۶ من باب حمایت از حقوق مستأجر، تنظیم صلح سرقفلی، ضمن اجاره نامه متداول گردید. این گونه که اگر موجر بخواهد از تنظیم صلح نامه سرقفلی ممانعت کند این حق برای مستاجر وجود خواهد داشت که الزام او را به تنظیم صلح نامه و حضور وی در دفترخانه اسناد خواستار شود. تا بدین طریق بتواند درصدد اثبات مالکیت خود و انتقال سرقفلی باشد.

اقسام صلح نامه سرقفلی

صلح سرقفلی ممکن است به طرق ذیل تنظیم شود و در دفترخانه به امضای مصالح و متصالح که طرفین عقد صلح هستند برسد.‌

صلح نامه عادی سرقفلی

صلح سرقفلی عادی، در دفترخانه فی مابین موجر و مستاجر تنظیم شده، و به موجب آن، مستاجر مالک حق سرقفلی مغازه می شود. من باب این مالکیت، موجر نمی تواند حق برخورداری از منافع عین مستاجره را از مستاجر سلب کند. چرا که فی مابین آنها صلح سرقفلی تنظیم شده و مالکیت به مستاجر انتقال یافته است.

صلح عمری سرقفلی 

در این نوع صلح نامه همان گونه از نامش پیداست،حق برخورداری از عین مستاجره و مالکیت بر آن تا زمان فوت مصالح که مالک است به مستاجر داده شده.و با فوت، این صلح نامه دیگر اعتبار نخواهد داشت و خود به خود منفسخ می شود.

مدارک لازم برای تنظیم صلح نامه سرقفلی

• ارائه دادن مدارک شناسایی اعم از شناسنامه و کارت ملی.
• ارائه اجاره نامه که دلالت بر تنظیم قرارداد اجاره و انتقال حق سرقفلی به مستاجر دارد.
• ارائه سند مالکیت مغازه یا ملک تجاری که دلالت بر داشتن حق مالکیت موجر بر عین مال دارد.
• ارائه گواهی انجام معامله دارایی که طبق نص ماده ۱۸۷ قانون مالیات های مستقیم اخذ آن الزامی است.
• گرفتن استعلام از سازمان تامین اجتماعی که انتقال گیرنده قبل از انتقال عین و منافع بایستی آن را از سازمان، مطابق شرایطی که در ماده ۳۷ قانون مذکور به آن اشاره شده دریافت کند.
• در صورتی که معامله وکالتی باشد اخذ وکالت نامه و استعلام از دفترخانه ای که آن را صادر کرده الزامی می باشد‌.

نحوه تنظیم صلح نامه سرقفلی

صلح نامه ممکن است به موجب سند عادی تنظیم شود و مصالح و متصالح بدون آنکه الزامی به حضور در دفترخانه داشته باشد، صلح نامه را تنظیم کرده و به موجب آن اسباب انتقال سرقفلی را فراهم می کنند.

صلح نامه ای که به صورت دستی نباشد و در دفاتر اسناد رسمی تنظیم شود صلح نامه رسمی بوده که اعتبار و اهمیت بیشتری از صلح عادی دارد.

در هر یک از حالات گفته شده، صلح نامه سرقفلی اسباب انتقال مالکیت را به مستأجر فراهم می کند.

انتقال سرقفلی به دیگری بدون اذن مالک

زمانی که صلح نامه سرقفلی که دلالت بر انتقال رسمی مالکیت بر مستاجر داشته تنظیم شود، دیگر مالک نمی تواند خواستار تخلیه ملک تجاری و یا اسقاط این حق از مستاجر باشد. چرا که با انتقال مالکیت از طریق صلح نامه رسمی یا عادی، این حق مالی برای مستاجر به وجود آمده، و او این حق را خواهد داشت که سرقفلی را به مستاجر دوم بدون آنکه اذن موجر یا مالک اصلی را بخواهد انتقال دهد.مگر در حالتی که قید مباشرت شرط، و این حق از مستاجر سلب شده باشد. که در این حالت دیگر امکان انتقال سرقفلی به دیگری نبوده و اگر مستاجر خلاف این امر عمل کند این حق برای موجر وجود دارد که تخلیه ملک را بعد از پرداخت نصف سرقفلی، خواستار شود.

دعوی ابطال عقد صلح سرقفلی

قانون مدنی عقد صلح را از دسته عقود لازم می داند که فوت و حجر در هیچ شرایطی موجبات ابطال آن را فراهم نخواهد کرد.همچنین اراده مصالح و متصالح نیز نمی تواند موجبات فسخ این حق را به وجود آورد. چرا که با انعقاد این صلح نامه، حق مالکیت سرقفلی به مستاجر انتقال یافته و با فسخ نمی توان این حق را اسقاط نمود. در غیر این صورت این حق برای مستاجر وجود دارد که دعوی ابطال عقد صلح سرقفلی را به دادگاه حقوقی تقدیم دارد.

تنظیم صلح نامه سرقفلی چه مزیتی دارد؟

با تنظیم این صلح نامه، ثابت می شود که منفعت عین مستاجره و یا سرقفلی مغازه یا ملک تجاری به مستاجر منتقل شده، و او حق برخورداری از حق خود و نقل و انتقال آن را به مستاجر دوم خواهد داشت. چرا که مالکیت او بر سرقفلی ثابت بوده و قابل انتقال به دیگری می باشد مگر آنکه اثبات شود که موجر قید مباشرت گذاشته و مستاجر را از انتقال این حق به دیگری منع کرده است.

صلح نامه سرقفلی معوض است یا غیر معوض؟

صلح نامه تنظیمی که من باب انتقال مالکیت صورت گرفته می تواند بلاعوض باشد و یا در ازای آن، عوضی از سوی متصالح به مصالح که موجر است پرداخت شود‌. که کاملا به توافق طرفین بستگی دارد.

وکیل اثبات مالکیت

اگر طی تنظیم اجاره نامه، داشتن حق سرقفلی شرط شود، موجر ملزم است که در ازای دریافت مبلغی به عنوان حق سرقفلی، مالکیت سرقفلی مغازه را به مستاجر انتقال دهد. همان گونه که گفتیم اگر ضمن اجاره نامه، صلح سرقفلی نیز تنظیم شود موجر نمی تواند منکر حق مالکیت مستاجر باشد. با این حال وجود وکیل اثبات مالکیت در جایی که مستاجر حق سرقفلی دارد اما موجر منکر آن است کمک شایانی به او خواهد کرد.

نتیجه گیری

ما در این مقاله نحوه تنظیم صلح سرقفلی و اهمیت آن را مورد بررسی قرار دادیم. گفتیم که به موجب این صلح نامه است که انتقال مالکیت مستاجر نسبت به سرقفلی مغازه ثابت شده، و نسبت به منفعت عین مستاجره حق مالکیت پیدا کرده و می تواند با حقی که دارد سرقفلی مغازه را به مستاجر دوم انتقال دهد. بدون آنکه اذن مالک را بخواهد. جز در حالتی که موجر قید مباشرت را شرط کرده و تنها حق برخورداری از منفعت و سرقفلی مغازه یا ملک تجاری را به مستاجر اول داده باشد.

پیشنهادات

گروه وکلای ملکی با داشتن سابقه طولانی در حوزه وکالت تلاش دارد تا در حوزه های مختلف به افرادی که درگیر مشکلات حقوقی هستند، خدمات مشاوره و وکالت ارائه دهد. در صورتی که شما هم نیاز به خدمات حقوقی دارید می توانید از طرق ارتباطی که در سایت به آن اشاره شده با وکلای ما در تماس باشید. و از طریق مشاوره آنلاین، تلفنی و مشاوره حضوری از خدمات ما برخوردار شوید.

برخی از سوالات متداول

منظور از صلح سرقفلی چیست و تنظیم آن چه اهمیتی دارد؟

تنظیم این صلح نامه من باب اثبات مالکیت مستاجر بر سرقفلی مغازه و برخورداری از منفعت عین مستاجره است.و اگر به صورت رسمی تنظیم شود می تواند مثبت ادعای مستاجر در جایی که موجر منکر وجود این حق است باشد.

آیا تنظیم صلح نامه سرقفلی الزامی است؟

هرچند اجاره نامه تنظیمی دلالت بر حق مالکیت مستاجر بر سرقفلی مغازه دارد. اما از سال ۷۶ به بعد در راستای حمایت از حقوق مستأجر، تنظیم این صلح نامه نیز الزامی گردید.