وکالت فروش ملک ورثه ای با مشاوره وکیل به صورت صفر تا صد

اعطای وکالت فروش ملک ورثه ای چه ضرورتی دارد؟

قوانین ارث و میراث در تمامی کشورها قواعد خاصی دارد که تقسیم ارث یا دیگر امور حقوقی مانند فروش ملک ورثه ای را به یکی از دشوارترین پرونده های حقوقی تبدیل می کند. تمام وراث خواهان آن هستند که امور حقوقی تقسیم ارث و انتقال قطعی ماترک در اسرع وقت انجام شود که این امر در کشوری مانند ایران که ارزش اقتصادی املاک بسیار بالا است از اهمیت بیشتری برای ورثه برخوردار است.

در نتیجه اعطای وکالت فروش ملک ورثه ای مزایای مهمی برای وراث دارد که حتی آن را به یک کار ضروری تبدیل می کند. در وهله اول همانطور که گفته شد قوانین ارث و میراث و وصیت قواعد بسیار متعددی دارند که طبیعتا وراث با آن ها آشنایی ندارند و ممکن است به دلیل همین عدم آشنایی حقوق خود را در جریان تقسیم ارث یا فروش آن از دست بدهند. در صورتی که وکیل متخصص ملکی به دلیل اینکه سال ها در همین زمینه مطالعه کرده و تجربه کسب نموده است به راحتی می تواند برای پیچیده ترین پرونده های مراجعان خود راه حلی حقوقی داشته باشد.

نکته دیگر که اعطای وکالت فروش ملک ورثه ای به وکیل ملکی را ضروری می کند تعدد وراث و گاهی اوقات وجود اختلاف نظر در میان آن ها است. در بسیاری از موارد تعداد وراث زیاد است و ایجاد هماهنگی در میان آن ها برای پیگیری امور سخت است. همچنین ایجاد اختلاف در میان وراث درمورد تقسیم و فروش ملک ورثه ای یک امر رایج در این پرونده ها است که دخالت وکیل متخصص برای ایجاد صلح و سازش میان طرفین یا طرح دعوای مورد نیاز را ضروری می کند. حضور وکیل در این موارد باعث می شود پرونده سریع تر مسیر مورد نیاز را طی کند و اختلافات میان وراث حل و فصل شود.

یکی دیگر از مزایای استفاده از وکیل متخصص ملکی این است که وکیل به طور مستمر پرونده را پیگیری می کند و این امر سرعت پرونده را افزایش می دهد در حالی که اگر پرونده توسط خود وراث طرح و پیگیری شود به دلیل عدم آشنایی با رویه عملی دادگاه ها و دیگر مراجع رسمی و همچنین وجود نداشتن فرصت کافی برای پیگیری این امر نمی توانند مانند وکیل ملکی که تخصص او پیگیری همین دعاوی است مراحل حقوقی فروش ملک ورثه ای را پیش ببرند.

شرایط و تشریفات وکالت فروش ملک ورثه ای

وکالت به وکیل ملکی یا یکی از وراث برای فروش ملک ورثه ای، تشریفاتی دارد. و لازم است که کلیه وراث با حضور در دفترخانه به وکیلی که قرار است فروش ملک ورثه ای را عهده دار شوند وکالت دهند. و همگی نسبت به این امر رضایت داشته باشند. اگر در میان آنها ورثه صغیر و یا محجور باشد ولی و یا قیم وی با اعلام رضایت خود و کسب اجازه از داستان، بایستی تنفیذ معامله را اعلام کنند تا معامله نافذ باشد. و به ضرر خریدار تمام نشود.چرا که اگر وکالت فروش ملک ورثه ای با اجازه و تنفیذ کلیه وراث نباشد وکالت نامه باطل بوده و معامله نیز در صورت عدم تنفیذ فاقد اعتبار قانونی می باشد‌.

البته نکته مهم این است که هر یک از ورثه می توانند نسبت به سهم خود از ترکه متوفی به وکیل ملکی وکالت بدهند. اما همانطور که گفته شد فروش کل ملک نیاز به طی شدن تشریفات تقسیم ارث و همچنین رضایت وراث به عنوان شرکای ملک مشاعی یا همان ملک ورثه ای دارد.

دریافت گواهی انحصار وراثت

اولین گام برای تقسیم ترکه میان وراث و در نهایت فروش ملک ورثه ای دریافت گواهی انحصار وراثت از مراجع صالح است. گواهی انحصار وراثت به گواهی خاصی گفته می شود که از سوی دادگاه صادر شده و نشان می دهد چه کسانی وراث متوفی محسوب شده و از اموال او ارث می برند. در واقع به طور کلی می توان گفت لازمه فروش ملک ورثه ای و وکالت به وکیل برای نقل و انتقال منوط به رعایت تشریفاتی است از جمله دریافت

• گواهی انحصار وراثت
• گواهی مالیات بر ارث

تحریر و مهر و موم ترکه:  در جایی که وراث با یکدیگر تراضی نداشته و راضی به فروش ملک ورثه ای نیستند انجام می شود.

تقسیم ترکه

رعایت این تشریفات قبل از  دادن وکالت به وکیل برای فروش ملک ورثه ای، الزامی است، و بدون اخذ انحصار وراثت و مشخص شدن ورثه متوفی نمی توان اقدام به فروش ملک ورثه ای کرد.

برای هر اقدام حقوقی درمورد ترکه متوفی وراث باید گواهی انحصار وراثت داشته باشند. در صورتی که هنوز گواهی انحصار وراثت دریافت نکرده اید و با روند دریافت آن آشنا نیستید می توانید با وکلای متخصص گروه وکلای ملکی مشورت کرده و برای وکالت فروش ملک ورثه ای اقدام نمایید.

فروش ملک ورثه ای توسط دادگاه

فروش ملک مشاع، تنفیذ کلیه وراث را می خواهد. مگر قابل افراز باشد. در این صورت سهم هر یک از وراث، از ملک ورثه ای مشخص شده و معامله نافذ می باشد. چرا که هر یک عمل حقوقی فروش را، تنها نسبت به سهم خود انجام می دهد. اما در فرضی که ملک ورثه ای قابلیت افراز نداشته باشد. و یا وراث به وکالت فروش ملک ورثه ای رضایت نداده باشند. مراحل فروش بایستی توسط دادگاه انجام شود. تا از نظر حقوقی نافذ باشد. این گونه که دادگاه ملک را بعد از تعیین کارشناسی و تعیین قیمت از طریق مزایده به فروش می گذارد. و سپس مبلغ مزایده را فی مابین وراث تقسیم می نماید. تا سهم هر یک از فروش ملک ورثه ای مشخص شود.

دادن وکالت فروش ملک ورثه ای، به یکی از وراث

برای اعطای وکالت فروش ملک ورثه ای به وکیل متخصص ملکی دو راه کلی وجود دارد که در این قسمت به بیان آن ها می پردازیم. اولین راه برای اعطای وکالت فروش ملک ورثه ای این است که تمام وراث به وکیل متخصص ملکی وکالت بدهند تا امور تقسیم و فروش را پیگیری کند. اما این کار ممکن است به دلیل زیاد بودن تعداد وراث یا حضور نداشتن آن ها دشوار باشد، به همین دلیل راه دیگر این است که وراث با مراجعه به دفتر اسناد رسمی به یکی از میان خودشان وکالت مدنی دهند و به این صورت کسی که وکالت مدنی از تمامی وراث دیگر دارد می تواند به وکیل دادگستری برای پیگیری مراحل قضایی وکالت دهد.

وکالت فروش ملک ورثه ای در جایی که یکی از وراث راضی نیست؟

همان گونه که گفتیم برای فروش ملک ورثه ای و وکالت دادن به وکیل برای انجام کارهای مربوط به نقل و انتقال و تنظیم سند در دفترخانه، لازم است که همگی وراث رضایت داشته باشند. در غیر این صورت ورثه ای که راضی نیست می تواند من باب فروش مال غیر از وراث دیگر شکایت کند. و ابطال معامله را از دادگاه خواستار شود. چرا که رضایت و تنفیذ کلیه وراث برای فروش ملک ورثه ای شرط است

الزام به تنظیم سند در صورت فوت فروشنده

این موضوع زمانی مطرح می شود که فروشنده، قبل از فوتش اقدام به فروش ملکی نماید. که با فوت وی به وراثش انتقال می یابد. اگر کارهای مربوط به تنظیم و ثبت سند و نقل و انتقال صورت نگرفته باشد، در اینجا خریدار بایستی دعوی حقوقی خود را به طرفیت وراث فروشنده مطرح کند. و الزام آنها را به تحویل ملک ورثه ای که قبل از فوت فروشنده، به وی انتقال یافته، را بخواهد.

ممکن است برای این کار نیاز به گواهی انحصار وراثت و مشخص شدن وراث فروشنده داشته باشید که می توانید با کمک وکیل ملکی اقدام به دریافت گواهی انحصار وراثت از مراجع صالح یعنی محاکم محل آخرین اقامتگاه متوفی نمایید و سپس دعوای مورد نیاز را با تشخیص وکیل طرح کنید.

نتیجه گیری

ما در این مقاله به بررسی موضوع حقوقی ملکی، پیرامون وکالت فروش ملک ورثه ای پرداختیم.گفتیم که با فوت متوفی اموالش به عنوان ماترک به ورثه وی انتقال می یابد. و وراث حق مالکیت مشاعی بر مال ورثه ای دارند.در صورتی که همه وراث راضی به فروش ملک ورثه ای باشند و در بین آنها محجور یا صغیر نباشد می توانند وکالت فروش ملک ورثه ای خود را به وکیل ملکی یا یکی از وراث بسپارند. تا او با حضور در دفترخانه و داشتن وکالت از جانب کلیه وراث عهده دار فروش ملک و کارهای نقل و انتقال سند باشد.

پیشنهادات

گروه وکلای ملکی، به همکاری وکلای متخصص و زبده در تلاش است که موضوعات حقوقی ملکی را مورد بررسی قرار دهد. و به افرادی که درگیر پرونده های ملکی هستند مشاوره و وکالت بدهد. جهت برخورداری از خدمات تیم حقوقی وکلای ملکی، شما می توانید از طرق ارتباطی که در سایت به آن اشاره شده با ما در تماس باشید و سوالات حقوقی خود را در میان بگذارید.

برخی از سوالات متداول

وکالت فروش ملک ورثه ای چه شرایطی دارد تا از نظر حقوقی واجد اعتبار باشد؟

وکالت فروش ملک ورثه ای و کارهای راجع به نقل و انتقال سند، چه توسط وکیل ملکی باشد و یا یکی از وراث، رضایت تمامی ورثه را می خواهد تا واجد اعتبار حقوقی باشد.

در صورتی که یکی از وراث، به فروش ملک ورثه ای رضایت نداشته باشد معامله از نظر حقوقی چه وضعیتی دارد؟

ازآنجایی که کلیه وراث، بر ملک ورثه ای حق مالکیت مشاعی دارند لازم است که همگی به انجام معامله رضایت داشته باشند. در غیر این صورت ورثه ای که راضی به فروش ملک نبوده می تواند شکایتی تحت عنوان فروش مال غیر را مطرح و ابطال معامله را خواستار شود‌.