مهلت پرداخت جریمه کمیسیون ماده ۱۰۰ به چه صورت می باشد

مهلت پرداخت جریمه کمیسیون ماده ۱۰۰طبق قانون شهرداری ها

همان گونه که گفتیم قانون گذار در قانون شهرداری ها و طرح اصلاحی راجع به ماده ۱۰۰ هیچ گونه نص صریح در رابطه با مهلت پرداخت جریمه کمیسیون ماده ۱۰۰ ندارد .اما نظریه صادره اداره کل حقوقی قوه قضاییه به این سوال پاسخ داده و تعیین مهلت پرداخت جریمه نقدی را به مرجع عمومی غیردولتی اداری که شهرداری است واگذار کرده است. اینکه مالک در طی چه مدت زمانی قادر به پرداخت جریمه است و می تواند به صورت نقدی یا اقساطی جریمه را به کمیسیون بپردازد در تعیین مهلت پرداخت جریمه کمیسیون ماده ۱۰۰ تاثیر گذار می باشد.

مجازات ساخت و ساز بدون مجوز

ضمانت اجرای ساخت و ساز بدون مجوز، در جایی که ملکی با رعایت تشریفات شهرسازی و اصول فنی و بهداشتی ساخته شده باشد اما مجوز و پروانه ساخت ساز از شهرداری نداشته باشد حسب مورد محکوم علیه را به پرداخت جریمه نقدی محکوم می کند که میزان آن را کمیسیون حسب اعمال شرایطی در نظر می گیرد.

مواردی که مالک یا سازنده از سوی کمیسیون به پرداخت جریمه محکوم می شوند

• اضافه بنا یا تراکم اضافی

هر ملکی در زمان ساخت، بایستی در حدود مشخص شده که در پروانه بدان اشاره شده ساخته شود. در غیر این صورت مالک را من باب ساخت اضافه بنا، ممکن است به تخلف ساختمانی محکوم کند. که مجازات آن حسب مورد پرداخت جریمه و قلع و قمع بنا می باشد.

• عدم احداث پارکینگ و یا غیر قابل استفاده بودن آن

کلیه واحدهای مسکونی، اداری و تجاری بایستی اقدام به احداث پارکینگ کنند چرا که عدم احداث و غیر قابل استفاده بودن آن به موجب قانون شهرداری های تخلف ساختمانی بوده و مالک یا سازنده را به پرداخت جریمه محکوم می کند و همچنین مانع از اخذ پایان کار ساختمانی است.

ضمانت اجرای عدم پرداخت جریمه کمیسیون ماده ۱۰۰

زمانی که کمیسیون حسب تخلفات ساختمانی که در بالاتر به ان اشاره شد تخلفات مالک یا سازنده را اثبات کند حکم به پرداخت جریمه را صادر می کند. میزان جریمه هر یک از تخلفات به عواملی بستگی دارد و با در نظر گرفتن معیارهایی تعیین می شود. بعد از تعیین میزان و مهلت پرداخت جریمه کمیسیون ماده ۱۰۰،مالک یا سازنده حسب مورد ملزم به پرداخت هستند. در صورتی که ممانعت به عمل آید و جریمه نقدی که ممکن است نقدا باشد یا به صورت تقسیطی، پرداخت نشود، حسب دستور شهرداری، کمیسیون مکلف است که حکم به تخریب و قلع و قمع بنا را صادر کند.‌ و از صدور سند پایان کار ساختمانی ممانعت کند تا زمانی که جریمه پرداخت گردد.

خسارت تاخیر تادیه من باب عدم پرداخت جریمه

سوال مهمی که ممکن است در اینجا پیش آید آن است که آیا شهرداری می تواند من باب تاخیر در پرداخت جریمه، مالک یا سازنده را ملزم به پرداخت خسارت کند؟

در پاسخ به این سوال باید به رای وحدت رویه دیوان عدالت اداری اشاره کرد و گفت که مطالبه خسارت تاخیر تادیه به موجب حکم کمیسیون ماده ۱۰۰، غیر قانونی وخارج از حدود اختیارات مرجع مذکور است. و مالک یا سازنده هیچ الزامی جز پرداخت مبلغ اصلی جریمه نخواهند داشت.

آیا مالک یا سازنده می توانند به رای کمیسیون اعتراض کنند؟

لازم به ذکر است که اعتراض به موجب یکی از عوامل ذیل قابل قبول در مرجع تجدید نظر کمیسیون است.و معترض بایستی ظرف مهلت ۱۰ روز آن را تقدیم کند.

۱.در صورتی که کمیسیون به مبلغی مازاد از مبلغ قانونی تعیین شده در ماده ۱۰۰ حکم دهد.

۲.در صورتی که از سوی شهرداری،رای صادره مبنی بر محکومیت، به مالک یا سازنده در موعد قانونی ابلاغ نشده باشد تا در موعد قانونی از خود دفاعیات لازمه را به عمل آورد.

۳.اگر مالک من باب یک تخلف به پرداخت دو جریمه مجزا، محکوم شده باشد.

البته لازم به ذکر است که کلیه آرا تجدید نظر کمیسیون در دیوان عدالت اداری قابل رسیدگی بوده. و مالک و سازنده می توانند ظرف مهلت قانونی اعتراض خود را تقدیم دیوان کنند. تا رسیدگی های لازمه صورت بگیرد‌ و حقی از مالک تضییع نشود.

وکیل ماده ۱۰۰شهرداری

گفتیم که رسیدگی به تخلفات مالکین که از قوانین شهرداری عدول کرده و اقدام به اخذ مجوز ساخت و ساز و یا پایان کار ساختمانی نکرده اند و مرتکب سایر تخلفات ساختمانی شده اند با کمیسیون ماده ۱۰۰ است. و ممکن است حسب مورد مالک یا سازنده را به پرداخت جریمه یا قلع و قمع بنا محکوم کند. گاهی اوقات ممکن است میزان جریمه و یا صدور تخریب ملک غیر قانونی و به ضرر مالک یا سازنده باشد‌. در اینجا وجود وکیل ماده ۱۰۰ در حل و فصل پرونده مطروحه در کمیسیون و دفاع از حقوق مالک اهمیت زیادی دارد.

نتیجه گیری

ما در این مقاله به سوال ملکی دیگری پیرامون کمیسیون ماده ۱۰۰ پاسخ دادیم. و گفتیم که تعیین کننده مبلغ جریمه من باب تخلفات ساختمانی کمیسیون ماده ۱۰۰شهرداری است. اینکه مهلت پرداخت جریمه کمیسیون ماده ۱۰۰ از زمان ابلاغ به مالک تا چه زمانی است موضوعی است که در قانون شهرداری ها و طرح اصلاح ماده ۱۰۰ به سکوت انگاشته شده، و هیچ نص صریح راجع به آن وجود ندارد. و تنها رای وحدت رویه قضایی است که به این سوال حقوقی ملکی پاسخ داده و بیان می دارد که تعیین کننده مهلت جریمه شهرداری است. و اوست که حسب مهلت، مالک یا مالکین را به پرداخت جریمه محکوم می کند.

پیشنهادات

ما در گروه وکلای ملکی، تمرکز خود را به موضوعات پیچیده ملکی اختصاص داده و در تلاشیم که در این حوزه خدماتی را به شما عزیزانی که درگیر پرونده های ملکی هستید ارائه دهیم. شما می توانید جهت برخورداری از خدمات ما از طرق ارتباطی که در سایت به آن اشاره شده در تماس باشید.

برخی از سوالات متداول

مهلت پرداخت جریمه کمیسیون ماده ۱۰۰ چقدر است؟

قانون گذار در پاسخ به این سوال سکوت اختیار کرده و موعد خاصی را در نظر نگرفته است و تعیین این مهلت را به شهرداری واگذار کرده است.

آیا شهرداری می تواند من باب تاخیردر مهلت پرداخت جریمه کمیسیون ماده ۱۰۰، مالک را به پرداخت خسارات تاخیرتادیه وا دارد؟

پاسخ به این سوال منفی است و این مرجع حق ندارد که جز مطالبه اصل مبلغ جریمه، خسارت تاخیر تادیه را مطالبه کند.