12 شهریور 1402
بروزرسانی: ۱۸ بهمن ۱۴۰۲
6 دقیقه
بدون دیدگاه
محتوایی که می خوانید
علت الزام قانون گذار بر اخذ پایان کار ساختمانی بدین خاطر است که حقوق شخص ذی النفع که حسب مورد می تواند مالک اصلی باشد یا شخص خریدار محفوظ بماند.
در جایی که شما یک قرارداد مشارکت در ساخت را با یک سازنده منعقد می کنید او ملزم به آن است که پس از اتمام ساخت و ساز، از شهرداری درخواست کند که نماینده خود را برای مطابقت عملیات ساختمانی بر طبق قوانین ساخت و ساز اعزام کند تا بررسی های لازمه را به عمل آورد بر اینکه
آیا نکات ایمنی و استحکام ساختمان رعایت گردیده
آیا مقررات ساخت و ساز که در قوانین ساختمانی شهرداری به آن اشاره شده رعایت گردیده
آیا ساختمان مغایر با کاربری ساخته نشده
آیا ایجاد مزاحمت برای مجاورین، نکرده است
و سایر موارد
همه این موارد صورت می گیرد که به حقوق مالک خدشه ای وارد نگردد همچنین است در جایی که فروشنده خود قرار است انجام این تشریفات اداری را عهده دار شود ملزم به آن است که پایان کار ساختمانی را از شهرداری اخذ کند تا اگر خریداری اقدام به خرید یکی از واحدهای ساختمانی کرد نخواهد برای دریافت صورت مجلس تفکیکی و سند رسمی ملک دچار دردسر شود.
در مرحله اول شما می توانید به دو طریق اقدام کنید:
با مراجعه حضوری به شهرداری منطقه ای که، قرار است ساخت و ساز در حوزه ملکی آن انجام شود مراجعه و تقاضای خود را به ثبت می رسانید.
اما از سال ۱۳۹۹ سامانه ای زیر ساخت ها و توسعه شهری به نشانی راه اندازی شد و این امکان را به افراد داد که بتوانند به صورت غیر حضوری درخواست خود را ثبت و از شهرداری تقاضای اخذ گواهی پایان کار ساختمانی را داشته باشند.
نکته۱ شما بایستی در بدوا امر در سامانه تهران من ثبت نام و پس از دریافت شماره پروانه بدون آنکه نیاز به مراجعه حضوری داشته باشید از سامانه مربوط گواهی پایان کار ساختمانی خود را اخذ کنید.
نکته ۲ سامانه راه اندازی شده تنها در رابطه با ملک هایی بوده که در استان تهران عملیات ساخت و ساز آن انجام شده است.
شما به عنوان مالک یا سازنده که متعهد به دریافت گواهی پایان کار ساختمانی از شهرداری هستید بایستی مدارک ذیل را ضمیمه درخواست خود که به صورت حضوری یا الکترونیکی قرار است تحویل شهرداری دهید کنید.
جدا از اینکه شخص ذی النفع، ممکن است برای دریافت سند رسمی و سند تفکیکی ملکی که گواهی پایان کار ساختمانی برای آن اخذ نشده دچار مشکل شود خود شخص اعم از مالک یا سازنده نیز من باب اینکه نسبت به قوانین ساخت و ساز متعهد نبوده اند نیز ممکن است از دریافت خدماتی از جمله اعطای انشعاب آب و برق و گاز نیز محروم شوند چرا که لازمه برخورداری از این خدمات داشتن گواهی پایان کار ساختمانی است که بعد از تایید شدن نماینده ای که از جانب شهرداری عهده دار تطبیق عملیات ساخت و ساز با قوانین مربوطه بوده مجوز پایان کار ساختمانی صادر می شود.
دعوی نامبرده قرار است توسط شخص ذی النفع، که حسب مورد می تواند مالک باشد یا خریدار، به طرفیت خوانده، که شخص متعهد به دریافت گواهی پایان کار ساختمانی بوده و می تواند
مالک باشد
یا مالک و سازنده
یا سازنده
در دادگاه حقوقی صلاحیت دار به رسیدگی تحت عنوان خواسته الزام متعهد به اخذ پایان کار ساختمانی از شهرداری مورد رسیدگی قرار بگیرد.
مدارک و مستندات
شخص خواهان ملزم به آن بوده که مدارک مورد نیاز را ضمیمه پرونده خود کرده و به دادگاه ارائه دهد از جمله:
در صورتی که ادعای خواهان وارد تشخیص داده شود دادگاه حکم بر الزام خوانده به اخذ پایان کار ساختمانی خواهد داد.
اگر پس از صدور حکم، شخص خوانده از تعهدی که به موجب حکم دادگاه، ملزم به آن بوده، امتناع کرد پس از قطعیت حکم، به درخواست خواهان اجرائیه صادر شده و طی ابلاغ اجرائیه به خوانده، او ملزم به آن می گردد که ظرف مهلت سی روز اقدامات لازمه را که به آن ملزم شده انجام دهد در غیر این صورت به موجب حکم دادگاه، خود شخص خواهان و یا وکیل وی یا شخص ثالثی، جهت اخذ گواهی پایان کار ساختمان از شهرداری اقدام می کند. البته لازم به ذکر است که هزینه های مربوطه از آنجایی که جز حیطه وظایف شخص متعهد بوده از وی دریافت می گردد.
نتیجه گیری
زمانی که شمای مالک با شخص سازنده قرارداد مشارکت در ساخت را منعقد می کنید یا به عنوان خریدار اقدام به خرید یکی از واحدهای ساخت و ساز شده می کنید در ابتدای امر برای آنکه در تنظیم سند و انتقال مالکیت و یا دریافت صورت مجلس تفکیکی دچار دردسر نشوید بایستی بررسی کنید و با استعلام از شهرداری این اطمینان خاطر را پیدا کنید که مالک یا سازنده ملک پس از اتمام ساخت و ساز، اقدام به اخذ گواهی پایان کار از شهرداری کرده اند سپس اقدام به خرید کنید در این راستا ما مقاله ای را اختصاص به مشاوره حقوقی خرید ملک داده ایم که شما می توانید جهت کسب اطلاعات به مقاله نامبرده مراجعه کنید.
پیشنهادات
ما در وکیل ملک در تلاشیم به شما عزیزانی که درگیر مشکلات حقوقی ملکی که از پیچیده ترین و حساس ترین موضوعات بوده و ارتباط با اموال و مالکیت دارد بهترین خدمات را ارائه بدهیم شما می توانید جهت برخوردارشدن از خدمات ما از طریق راه های ارتباطی که در سایت به آن اشاره شده با ما در تماس باشید.
برخی از سوالات متداول
چرا اخذ گواهی پایان کار ساختمانی از الزامات است و بایستی از شهرداری دریافت شود؟
عدم دریافت این گواهی ممکن است شخص مالک یا خریدار را برای دریافت صورت مجلس تفکیکی یا نقل و انتقال مالکیت و اخذ سند رسمی دچار مشکل سازد لذا قانون گذار برای آنکه به حقوق شخص ذی النفع خدشه ای وارد نشود اخذ آن را الزامی دانسته است.
اگر مالک یا سازنده ای که متعهد به دریافت گواهی پایان کار ساختمانی بوده اند ممانعت کنند تکلیف چیست؟
در فرضی که ممانعت به عمل آید این حق برای شخص ذی النفع بوده که با طرح دعوی حقوقی به طرفیت شخص متعهد، الزام او را به دریافت پایان کار ساختمانی بخواهد.
عقد رهن پیش از هرچیز بهتر است به بررسی مفهوم عبارت عقد رهن که نوعی از قراردادهاست، بپردازیم. عقد رهن درحقیقت نوعی از عقود است که بین وام دهنده و وام‌گیرنده تنظیم و منعقد می‌شود. در عقد رهن سه رکن…
مال مشاع چیست؟ بر اساس قانون مدنی ایران، مال می تواند از جهت اشتراک یا عدم اشتراک در مالکیت آن، از نوع مشاع و یا از نوع مفروز باشد. مال مفروز به مالی گفته می شود که یک نفر بر…
وکالت بلاعزل در فروش چیست؟ و در چه شرایطی از بین می رود؟ وکالت بلاعزل وکالتی است که به موجب آن موکل، شخصی را وکیل در انجام کاری می کند. مثلا به او وکالت می دهد که کارهای نقل و…
حق عمری به چه معناست؟ اولین سوال در رابطه با عبارت حق عمری این است که منظور از این عبارت چیست و چه مفهوم حقوقی ای دارد؟ در پاسخ به این سوال باید گفت حق عمری یکی از حقوق ناظر…
صفحه اصلی