12 شهریور 1402
بروزرسانی: ۴ آذر ۱۴۰۳
10 دقیقه
بدون دیدگاه
محتوایی که می خوانید
پایان کار ساختمانی همانطور که اسمش مشخص است به گواهی ای گفته می شود که پس از اتمام ساخت و ساز ملک بر اساس قواعد و مقررات شهرداری برای بنای ساختمانی دریافت می شود. این گواهی توسط شهرداری هر شهر صادر می شود و در مناطق روستایی هم دهداری مرجع صالح برای صدور این گواهی است. بدون وجود این گواهی امکان بهره برداری از ساختمان وجود ندارد. برای مثال شما نمی توانید بدون وجود پایان کار ساختمانی ملک را مورد خرید و فروش قرار دهید، آن را اجاره دهید و یا حتی انشعاب آب و برق و گاز برای آن بگیرید.
همچنین در صورتی که قبل از صدور پایان کار ساختمانی بهره برداری از ساختمان آغاز شود مهندسین ناظر می توانند این تخلف را به شهرداری گزارش دهند و امکان جریمه شدن مالک وجود دارد.
علت الزام قانون گذار بر اخذ پایان کار ساختمانی بدین خاطر است که حقوق شخص ذی النفع که حسب مورد می تواند مالک اصلی باشد یا شخص خریدار محفوظ بماند.
در جایی که شما یک قرارداد مشارکت در ساخت را با یک سازنده منعقد می کنید او ملزم به آن است که پس از اتمام ساخت و ساز، از شهرداری درخواست کند که نماینده خود را برای مطابقت عملیات ساختمانی بر طبق قوانین ساخت و ساز اعزام کند تا بررسی های لازمه را به عمل آورد بر اینکه
آیا نکات ایمنی و استحکام ساختمان رعایت گردیده
آیا مقررات ساخت و ساز که در قوانین ساختمانی شهرداری به آن اشاره شده رعایت گردیده
آیا ساختمان مغایر با کاربری ساخته نشده
آیا ایجاد مزاحمت برای مجاورین، نکرده است
و سایر موارد
همه این موارد صورت می گیرد که به حقوق مالک خدشه ای وارد نگردد همچنین است در جایی که فروشنده خود قرار است انجام این تشریفات اداری را عهده دار شود ملزم به آن است که پایان کار ساختمانی را از شهرداری اخذ کند تا اگر خریداری اقدام به خرید یکی از واحدهای ساختمانی کرد نخواهد برای دریافت صورت مجلس تفکیکی و سند رسمی ملک دچار دردسر شود.
با پایان یافتن ساخت و ساز مالک موظف است درخواست صدور پایان کار را در شهرداری مربوطه مطرح نماید. پس از ثبت این درخواست سوی مالک، کارشناسان و مهندسان شهرداری با مراجعه و بازدید از ساختمان رعایت قوانین و قواعد ساخت و ساز در فرایند ساخت ساختمان را ارزیابی می کنند. در صورتی که این قوانین رعایت شده باشد گواهی پایان کار ساختمانی صادر خواهد شد. اما اگر به تشخیص این کارشناسان استاندارهای ساخت و ساز رعایت نشده باشد تخلف شما به شهرداری گزارش خواهد شد تا تصمیم مقتضی درباره آن گرفته شود.
کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری یک نهاد تخصصی برای رسیدگی به تخلفات ساختمانی است که بر اساس قانون شهرداری ها ایجاد شده و فعالیت می کند. در صورتی که ساخت و ساز در ملک شما بر خلاف قواعد و مقررات ساخت و ساز و استانداردهای ساختمانی باشد، تخلف شما به این کمیسیون ارجاع شده و بر اساس قانون به تناسب نوع تخلف برای آن جریمه یا موارد اصلاحی تعیین می شود و یا اگر تخلف اساسی و خطرناک باشد رای به تخریب صادر می شود.
همچنین اگر جریمه ای برای شما تعیین شده است را در مدت تعیین شده پرداخت نکنید ممکن است دستور تخریب یا قلع و قمع ملک صادر شود. اما اگر جریمه تعین شده را پرداخت کنید می توانید گواهی پایان کار را اخذ نمایید. آراء صادر شده از این کمیسیون در دیوان عدالت اداری قابل اعتراض است که مستلزم تنطیم دادخواست و رعایت تشریفات خاص رسیدگی در دیوان عدالت اداری است.
برای طرح شکایت در دیوان عدالت اداری از آراء کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری حتما لازم است از وکیل متخصص ملکی استفاده کنید که با قوانین شهرداری و رویه قضایی حاکم در دیوان عدالت اداری آشنایی کامل داشته باشد.
برای دریافت گواهی پایان کار ساختمانی شما می توانید هم به صورت حضوری و با مراجعه به مرجع صالح که شهرداری یا دهیاری است درخواست گواهی پایان کار خود را ثبت کنید. علاوه بر مراجعه حضوری، در شهر تهران امکان ثبت این درخواست به صورت آنلاین برای مالکان و سازندگانی که در شهر تهران اقدام به ساخت و ساز کرده اند فراهم شده است. اگر ملک شما در تهران قرار دارد می توانید با ثبت نام در سامانه تهران من و بخش مخصوص به ثبت درخواست گواهی پایان کار ساختمانی مراحل مربوط به اخذ این گواهی را آغاز کنید.
پس از ثبت رسمی درخواست شما، متخصصان و کارشناسان شهرداری به محل ملک مراجعه کرده و کلیه ارزیابی های مورد نیاز درباره رعایت قوانین و مقررات شهرداری و قواعد ساخت و ساز در ملک شما را به عمل می آوردند. در صورتی که ملک شما بر اساس کلیه این قواعد و مقررات ساخته شده باشد گواهی صادر می شود و می توانید آن را به صورت رسمی دریافت نمایید.
شما به عنوان مالک یا سازنده که متعهد به دریافت گواهی پایان کار ساختمانی از شهرداری هستید بایستی مدارک ذیل را ضمیمه درخواست خود که به صورت حضوری یا الکترونیکی قرار است تحویل شهرداری دهید کنید.
جدا از اینکه شخص ذی النفع، ممکن است برای دریافت سند رسمی و سند تفکیکی ملکی که گواهی پایان کار ساختمانی برای آن اخذ نشده دچار مشکل شود خود شخص اعم از مالک یا سازنده نیز من باب اینکه نسبت به قوانین ساخت و ساز متعهد نبوده اند نیز ممکن است از دریافت خدماتی از جمله اعطای انشعاب آب و برق و گاز نیز محروم شوند چرا که لازمه برخورداری از این خدمات داشتن گواهی پایان کار ساختمانی است که بعد از تایید شدن نماینده ای که از جانب شهرداری عهده دار تطبیق عملیات ساخت و ساز با قوانین مربوطه بوده مجوز پایان کار ساختمانی صادر می شود.
در صورتی که شخص متعهد به دریافت گواهی پایان کار ساختمانی بر اساس قرارداد مشارکت در ساخت بوده است در مدت زمان مورد مورد توافق اقدام به دریافت این گواهی نکند، شخص ذی نفع از صدور این گواهی می تواند با طرح دعوای الزام به اخذ پایان کار ساختمانی طرف مقابل را مجبور به دریافت این گواهی نماید. همچنین در صورتی که در طول این مدت خسارت و ضرر و زیانی به فرد وارد شده باشد می تواند پرداخت ضرر و زیان ناشی از عدم اخذ گواهی پایان کار را هم از طرف مقابل که متعهد به دریافت آن بوده است بگیرد.
مدارک و مستندات
شخص خواهان ملزم به آن است که مدارک مورد نیاز را ضمیمه پرونده خود کرده و به دادگاه ارائه دهد از جمله:
در صورتی که ادعای خواهان وارد تشخیص داده شود دادگاه حکم بر الزام خوانده به اخذ پایان کار ساختمانی خواهد داد.
اگر پس از صدور حکم، شخص خوانده از تعهدی که به موجب حکم دادگاه، ملزم به آن بوده، امتناع کرد پس از قطعیت حکم، به درخواست خواهان اجرائیه صادر شده و طی ابلاغ اجرائیه به خوانده، او ملزم به آن می گردد که ظرف مهلت سی روز اقدامات لازمه را که به آن ملزم شده انجام دهد در غیر این صورت به موجب حکم دادگاه، خود شخص خواهان و یا وکیل وی یا شخص ثالثی، جهت اخذ گواهی پایان کار ساختمان از شهرداری اقدام می کند. البته لازم به ذکر است که هزینه های مربوطه از آنجایی که جز حیطه وظایف شخص متعهد بوده از وی دریافت می گردد.
بر اساس قانون جدید الزام به ثبت اموال غیر منقول برخی مقررات جدید برای فرایند اخذ پایان کار ساختمانی ایجاد شده است که صدور آن را سریع تر و آسان تر کرده است. در واقع بر اساس این قواعد فرایند صدور سند رسمی برای املاکی که پایان کار آن ها با مشکل مواجه شده است آسان تر شده و بر این اساس دغدغه بسیاری از مالکین برطرف شده است.
بر اساس این قانون، حتی اگر ملک شما طبق مقررات شهرداری مشمول جریمه باشد شهرداری باید گواهی پاین کار ساختمانی صادر کند اما در این گواهی ذکر می شود که ملک شما دارای جریمه قابل پرداخت به شهرداری است. در نتیجه شما می توانید به استناد گواهی پایان کار اقدام به اخذ سند رسمی برای ملک نمایید اما جریمه آن را پیش از هر گونه نقل و انتقال باید به شهرداری پرداخت کنید. در واقع اگر قصد نقل و انتقال ملک را داشته باشید باید کلیه جریمه های شهرداری را که گواهی پایان کار مشخص شده است پرداخت کرده و سپس انتقال ملک را انجام دهید.
برای آشنایی دقیق تر با مقررات جدید درباره گواهی پایان کار ساختمانی در این قانون می توانید از امکان دریافت مشاوره حقوقی در گروه وکلای ملکی استفاده کنید.
نتیجه گیری
زمانی که شمای مالک با شخص سازنده قرارداد مشارکت در ساخت را منعقد می کنید یا به عنوان خریدار اقدام به خرید یکی از واحدهای ساخت و ساز شده می کنید در ابتدای امر برای آنکه در تنظیم سند و انتقال مالکیت و یا دریافت صورت مجلس تفکیکی دچار دردسر نشوید بایستی بررسی کنید و با استعلام از شهرداری این اطمینان خاطر را پیدا کنید که مالک یا سازنده ملک پس از اتمام ساخت و ساز، اقدام به اخذ گواهی پایان کار از شهرداری کرده اند سپس اقدام به خرید کنید در این راستا ما مقاله ای را اختصاص به مشاوره حقوقی خرید ملک داده ایم که شما می توانید جهت کسب اطلاعات به مقاله نامبرده مراجعه کنید.
پیشنهادات
ما در وکیل ملک در تلاشیم به شما عزیزانی که درگیر مشکلات حقوقی ملکی که از پیچیده ترین و حساس ترین موضوعات بوده و ارتباط با اموال و مالکیت دارد بهترین خدمات را ارائه بدهیم شما می توانید جهت برخوردارشدن از خدمات ما از طریق راه های ارتباطی که در سایت به آن اشاره شده با ما در تماس باشید.
برخی از سوالات متداول
چرا اخذ گواهی پایان کار ساختمانی از الزامات است و بایستی از شهرداری دریافت شود؟
عدم دریافت این گواهی ممکن است شخص مالک یا خریدار را برای دریافت صورت مجلس تفکیکی یا نقل و انتقال مالکیت و اخذ سند رسمی دچار مشکل سازد لذا قانون گذار برای آنکه به حقوق شخص ذی النفع خدشه ای وارد نشود اخذ آن را الزامی دانسته است.
اگر مالک یا سازنده ای که متعهد به دریافت گواهی پایان کار ساختمانی بوده اند ممانعت کنند تکلیف چیست؟
در فرضی که ممانعت به عمل آید این حق برای شخص ذی النفع بوده که با طرح دعوی حقوقی به طرفیت شخص متعهد، الزام او را به دریافت پایان کار ساختمانی بخواهد.
در صنعت ساخت و ساز، قراردادهای پیمانکاری نقش حیاتی در تعیین حقوق و تعهدات طرفین دارند. این قراردادها نه تنها چارچوب همکاری بین کارفرما و پیمانکار را مشخص میکنند، بلکه از بروز اختلافات و دعاوی حقوقی نیز جلوگیری میکنند. رعایت…
حق سرقفلی و تفاوت آن با حق کسب و پیشه ماده 6 و7قانون موجر و مستاجر 76 این حق را مورد بررسی قرار داده. و بیان می دارد که سرقفلی در دو حالت ذیل برای مستاجر ملک تجاری به وجود…
به دلیل این اهمیت ویژه است که بهتر است که در هر امر حقوقی مربوط به املاک از وکیل متخصص ملکی که دارای دانش و تجربه ویژه در حوزه حقوق املاک است استفاده کنید. در این مقاله تلاش شده است…
در گروه وکلای ملکی می توانید به راحتی به هر نوع وکیل در امور ملکی از جمله وکیل الزام به انجام تعهد دسترسی داشته باشید و با اطمینان خاطر امور حقوقی خود را به سرانجام برسانید. در این مقاله می…
تمامی حقوق مادی و معنوی این وب سایت متعلق به گروه وکلای ملکی می باشد.
طراحی سایت و سئو تحت نظر
مجید سیدمیری
صفحه اصلی