7 مرداد 1402
بروزرسانی: ۶ مرداد ۱۴۰۵
8 دقیقه
بدون دیدگاه
محتوایی که می خوانید
عقد مزارعه موضوع مواد ۵۱۸ تا ۵۴۲ قانون مدنی است. این عقد در ماده ۵۱۸ قانون مدنی تعریف شده است. بر اساس تعریف ماده ۵۱۸ این قانون، مزارعه عقدی است که به موجب آن احد طرفین زمینی را برای مدت معینی به طرف دیگر می دهد که آن را زراعت کرده و حاصل را تقسیم کنند.
طرفین عقد مزارعه عبارتند از مزارع یعنی صاحب زمین و عامل یعنی شخصی که بر روی زمین کار می کند تا محصول بدهد. در نتیجه‌ی عقد مزارعه، حاصل زمین میان عامل و مزارع بر اساس نسبتی که باید به نحو اشاعه باشد، تقسیم می شود. برای مثال نسبت تقسیم محصول میان عامل و مزارع می تواند از قرار یک سوم برای عامل و دو سوم برای مزارع باشد.
در صورتی که نحوه تقسیم محصول میان طرفین به نحو اشاعه و به ترتیبی که توضیح داده شد نباشد، عقدی که منعقد شده است مشمول عنوان عقد مزارعه نخواهد شد. علاوه بر تقسیم محصول زمین، می توان در عقد مزارعه شرط کرد که یکی از طرفین مالی مازاد بر سهم خود از محصول را هم از طرف دیگر دریافت کند.
منظور از انفساخ یک قرارداد این است که آن قرارداد به صورت خود به خود اثر حقوقی خود را نسبت به آینده از دست می دهد و این انحلال بر خلاف حق فسخ وابسته به اعمال اراده یکی از طرفین نیست. در عقد مزارعه در صورت تحقق این موارد، عقد منفسخ می شود:
منظور از بطلان عقد این است که آن عقد هر اثر حقوقی ای که از زمان انعقاد داشته را از دست می دهد و انگار اصلا منعقد نشده است. شباهت بطلان با انفساخ این است که به صورت خود به خود در صورت تحقق شرایط ذکر شده در قانون رخ می دهد و تفاوتش با انفساخ این است که اثر آن علاوه بر آینده به گذشته هم سرایت می کند. عقد مزارعه در این موارد باطل می شود:
مسائل حقوقی زمین کشاورزی از جمله عقد مزارعه و دعاوی ای که در نتیجه آن ممکن است در مراجع قضایی مطرح شود، یکی از مصادیق دعاوی مربوط به حقوق املاک است که باید با استفاده از وکیل دعاوی ملکی آن ها را حل و فصل کنید. وکیل دعاوی ملکی به کسی گفته می شود که نسبت به تمامی امور حقوقی مربوط به املاک یعنی اموال غیر منقول آشنایی و تسلط کامل دارد.
بدون استفاده از وکیل متخصص ملکی امکان دارد دعوایی را طرح و با قرار رد دعوا، عدم استماع دعوا و … مواجه شوید و در نتیجه هزینه ای که برای طرح آن دعوا کرده اید را از دست رفته ببینید. ما در گروه وکلای ملکی با ارائه خدمات حقوقی متناسب با نیاز شما و در اختیار داشتن بهترین وکیل ملکی می توانیم علاوه بر مشاوره اولیه در هنگام انعقاد قراردادها، شانس موفقیت شما را در هر دعوای ملکی افزایش دهیم. برای بهره مندی از انواع مشاوره حقوقی توسط بهترین وکیل ملکی با ما تماس بگیرید.
افرادی که صاحب زمین کشاورزی هستند اما خود قادر نیستند از زمین استفاده کنند با کمک ومشارکت عامل قرارداد ی تحت عنوان عقد مزارعه منعقد می کنند تا ضمن بدست آوردن سود حاصل از کشاورزی به سایرین نیز خدمت کنند ، امروزه یکی از سیاستهای مهم دولتها توسعه کشاورزی است لذا موسسات تحقیقاتی سعی میکنند درخصوص آموزش و ترویج ومعرفی بذرهای با کیفیت به کشاورزان به خودکفایی برسند
در عقد مزارعه باید به این نکات توجه شود :
اجاره و مزارعه هر دو قراردادی هستند که طرفین باید طبق آن عمل کنند ، در ماهیت و شرایط این دو قرارداد تفاوت هایی وجود دارد که به برخی از آنها می پردازیم ازجمله:
عقد مزارعه چیست؟
عقد مزارعه به عقدی گفته می شود که در آن یک طرف (مزارع) زمین کشاورزی اش را اختیار دیگری (عامل) می گذارند تا بر روی آن کار کند تا محصول آن را میان خود تقسیم کنند.
محصول کشاورزی در عقد مزارعه چگونه میان طرفین تقسیم می شود؟
محصول کشاورزی در این عقد باید به نحو اشاعه یعنی عددی از یک کسر تقسیم شود. مثلا یک دوم، یک سوم، دو سوم و …
آیا مزارع باید مالک زمین کشاورزی باشد؟
خیر، مزارع کافی است حق تصرف مجاز و قانونی در آن زمین کشاورزی را داشته باشد.
آیا عامل می تواند کسی را برای عمل کشاورزی اجیر کند؟
بله عامل این امکان را دارد که برای انجام عمل کشاورزی بر روی زمین فرد یا افرادی را اجیر کرده یا حتی با آن ها شریک شود. اما نمی تواند زمین را به کلی دیگری تسلیم نماید.
نویسنده: گروه وکلای ملکی
وکیل ملکی آنلاین کیست؟ به طور کلی وکیل ملکی به کسی گفته می شود که به صورت تخصصی در زمینه کلیه امور حقوقی مربوط به املاک فعالیت می کند. وکیل متخصص ملکی باید دارای پروانه وکالت رسمی و معتبر از…
در ایران، معاملات ملکی یکی از پیچیده‌ترین حوزه‌های حقوقی است. یکی از مشکلات رایج، فروش ملک بدون سند رسمی است که خطرات زیادی برای خریدار و فروشنده به همراه دارد. این معاملات معمولاً به دلیل سرعت در خرید و فروش…
تخلیه ملک مسکونی یکی از دعاوی رایج میان موجر و مستأجر است که معمولاً پس از پایان مدت اجاره، عدم پرداخت اجاره‌بها، یا در برخی موارد نقض تعهدات قراردادی مطرح می‌شود. با توجه به اینکه نحوه اقدام برای تخلیه به…
تنظیم سند رسمی چه اهمیتی دارد؟ در ابتدا بهتر است درباره اهمیت در اختیار داشتن سند رسمی برای املاک صحبت کنیم. تنظیم سند رسمی در معاملات مهمترین مرحله در نقل و انتقال آن ها به شمار می آید. زمانی که…
تمامی حقوق مادی و معنوی این وب سایت متعلق به گروه وکلای ملکی می باشد.
طراحی سایت و سئو تحت نظر
مجید سیدمیری
صفحه اصلی