29 مرداد 1402
بروزرسانی: ۳۱ تیر ۱۴۰۵
8 دقیقه
بدون دیدگاه
محتوایی که می خوانید
لازم به ذکر است که در تنظیم قراردادهای گوناگون استیجاری، هریک از طرفین قرارداد یعنی موجر یا همان مالک و مستاجر دارای تعهدات و تکالیفی می‌باشند که در ادامه به شرح تکالیف مستاجر مطابق با قانون خواهیم پرداخت.
پیش از آنکه به بررسی تکالیف و تعهدات مستاجر براساس موازین قانونی آن بپردازیم، بهتر است که به مفهوم عقد اجاره نیز اشاره نماییم.
مستندا به ماده ۴۶۶ قانون مدنی، اجاره عقدی است که به موجب آن مستأجر مالک منافع مال مورد اجاره می‌گردد.
حال مطابق با قانون فوق به شخص اجاره گیرنده، مستاجر و به شخصی که مال را مورد اجاره قرار می‌دهد، موجر گویند.
علاوه بر آن، مال مورد اجاره نیز در قانون عین مستاجره نامیده می‌شود.
عقد اجاره دارای خصوصیات مهمی می‌باشد که به بررسی برخی از مهمترین آن می‌پردازیم؛
در تنظیم و انعقاد قرارداد استیجاری رعایت شرایطی ضروری است از جمله؛
قراردادهای استیجاری به دو دسته رسمی و غیررسمی یا دستی تقسیم می‌شوند.
منظور از قراردادهای رسمی آن دسته از قراردادهایی هستند که در دفاتر اسناد رسمی تنظیم گردیده و منظور از قراردادهای غیررسمی یا دستی نیز آن دسته از قراردادهایی است که صرفا فی‌مابین طرفین و بدون حضور در دفاتر اسناد رسمی انعقاد یافته اند.
لازم به ذکر است که جهت اعتبار بخشیدن به قراردادهای استیجاری غیررسمی نیز حضور و امضای حداقل دو نفر شاهد ضروری است.
قرارداد اجاره نیز همچون سایر انواع قراردادها تحت شرایطی امکان فسخ دارد.
فسخ قرارداد اجاره انواع مختلفی دارد که عبارتند از؛
برای آشنایی با اسقاط کافه خیارات می توانید به لینک مشخص شده مراجعه نمایید.
در طی تنظیم قرارداد اجاره، مستأجر دارای حق و حقوق قانونی مختص به خود بوده و هیچ شخصی حق پایمال نمودن حق و حقوق وی را ندارد.
همانطور که گفته شد، مستاجر در طی قرارداد استیجاری خویش دارای حق و حقوقی می‌باشد که تحت هیچ شرایطی امکان سلب حقوق وی وجود ندارد، حال مطابق با قانون در مقابل، مستاجر دارای وظایف و تکالیفی نیز می‌باشد که در ادامه بدان خواهیم پرداخت.
همانطور که شاهد بودید، تنظیم و عقد قرارداد اجاره نیز مستلزم رعایت نکات و شرایط مهمی می‌باشد که بی اطلاعی از آن سبب ورود خسارات و تضییع حقوقمان می‌گردد. به همین خاطر است که جهت تنظیم قرارداد اجاره یا طرح دعاوی مرتبط و پیگیری آن‌ها بهره‌گیری از وکیل دادگستری ضروری است. وکیل ملکی متخصص در امور قراردادهای استیجاری با آگاهی و تخصص در امور مربوط به قرارداد اجاره راهنمای خوبی برای موجرین و مستاجرین عزیز می‌باشد.
قرارداد اجاره طبق قانون تا پایان اعتبار دارد و هر آنچه که در آن قید گردیده تعیین کننده می باشد ، برابر ماده ۴۹۸ قانون مدنی ، قرارداد اجاره حتی پس از انتقال ملک به فرد دیگر هم به قوت خود باقی خواهد ماند و مالک جدید موظف است طبق قرارداد اجاره عمل نماید
چنانچه مستاجر از انجام تعمیرات ضروری جلوگیری نماید دادگاه می تواند مستاجر را ملزم به رفع ممانعت کند و اگر مستاجر همچنان امتناع کند دادگاه حکم به تخلیه موقت بنا را برای مدت معین را صادر خواهد کرد
هر کس موجب تلف مالی گردد باید مثل یا قیمت آن را بپردازد و اگر سبب نقص یا عیب آن شود می بایست از عهده نقص و قیمت آن برآید
چنانچه قصد تنظیم و انعقاد قرارداد استیجاری را داشته و از نحوه تنظیم و نکات مهم آن اطلاعی ندارید یا حقوق و تکالیف هریک از موجر یا مستأجر را نمی‌دانید با وکلای پایه یک دادگستری گروه وکلای ملکی همراه باشید.
و….
نویسنده: گروه وکلای ملکی
لازم به ذکر است، یکی از دعاوی که در خصوص پرونده‌های اخیرالذکر اصولا مطرح می‌گردد، دعاوی چون خلع ید و تخلیه ید می‌باشد. گرچه دعاوی خلع ید و تخلیه ید تقریبا دارای مفهموم و معانی یکسانی می‌باشند اما از لحاظ…
در این مقاله به طور ویژه به فرایند اخذ سند مالکیت به نام ورثه که مهمترین مرحله در رابطه با ارث و میراث املاک است، می پردازیم. اخذ سند مالکیت به نام ورثه چه زمانی…
در این مقاله از گروه وکلای ملکی به طور ویژه به یکی از مهمترین مسائل و مشکلات حقوقی در زمینه املاک یعنی معامله معارض می پردازیم که به عنوان یکی از انواع جرائم ملکی می تواند ضرر و زبان‌های مالی…
انفساخ قرارداد به چه معناست؟ انفساخ قرارداد یکی از راه های بر هم خوردن یک قرارداد است. منظور از انفساخ این است که در صورت تحقق برخی شرایط که در قانون برای قراردادها ذکر شده است، قرارداد منعقده به صورت…
تمامی حقوق مادی و معنوی این وب سایت متعلق به گروه وکلای ملکی می باشد.
طراحی سایت و سئو تحت نظر
مجید سیدمیری
صفحه اصلی