30 مرداد 1402
بروزرسانی: ۱ آذر ۱۴۰۴
8 دقیقه
۴ دیدگاه
محتوایی که می خوانید
سند المثنی ملکی همانطور که از نامش مشخص است سند ملکی است که مجدد صادر می شود. طبق ماده ۱۲۰ آیین نامه اصلاحی قانون ثبت اسناد و املاک در صورتی که مالک سند ملک را بنا به دلایلی مانند سرقت، ٱتش سوری یا مفقودی از دست بدهد می تواند با طی تشریفات در نظر گرفته شده در قانون درخواست صدور سند المثنی بدهد. نکته مهم این است مالک باید در درخواست خود علت مفقودی یا عدم دسترسی به سند ملکی را توضیح دهد و طبق ادله ای که در ادامه ذکر می شود آن را اثبات کند.
در صورت موافقت با درخواست مالک سند ملک بار دیگر با همان مشخصات صادر می شود و همان اعتبار سند اولیه را خواهد داشت. البته المثنی بودن سند در خود سند قید می شود اما اعتبار حقوقی سند المثنی ملکی از جهت نشان دادن مالکیت مالک درست مانند همان سند اولیه است و از این لحاظ سند اولیه با سند المثنی هیچ تفاوتی ندارد.
در این مقاله بیشتر درباره شرایط صدور سند المثنی ملکی و مدارک و تشریفات مورد نیاز برای طرح درخواست آن توضیحات لازم را به شما عزیزان ارائه می دهیم.
پیش از هرچیز بهتر است به این نکته بپردازیم که اصلا شرایط لازم جهت اخذ سند المثنی چه بوده یا به عبارت دیگر در چه صورت میتوان، اقدام به دریافت سند المثنی نمود؟ در ابتدا برای آشنایی با انواع سند ملکی می توانید به لینک مربوطه مراجعه نمایید
برای اخذ سند المثنی ملکی لازم است دلیل درخواست خود را به یکی از مواردی که در ادامه ذکر می شود مستند کنید. در واقع مالک یک ملک زمانی می تواند درخواست سند دوم را نماید که سند اولیه ملک دچار یکی از موارد زیر شده باشد و این امر توسط مالک اثبات شود.
اخذ سند مالکیت المثنی ملکی مانند هر اقدام حقوقی دیگر مراحل و تشریفات خاصی دارد که برای کسب نتیجه دلخواه باید این مراحل را به درستی سپری کنید. مراحل اخذ این سند بر اساس قوانین و مقررات شامل موارد زیر است:
یکی از متداولترین پرسشها در خصوص اخذ سند المثنی ملکی، مدت زمان لازم جهت صدور آن میباشد.
به طوریکه به صورت تقریبی، مدت زمانی که جهت دریافت سند المثنی ملکی ضروری میباشد، تقریباً مدت حدود یک ماه خواهد بود. چرا که مدت زمان حدود دو هفته جهت پر کردن فرم استشهادیه و گواهی امضا و همچنین مدت زمان حدود ۱۰ روز نیز جهت انتشار آگهی وقت لازم بوده که جمعا میتوان گفت، یک پروسه یک ماهه جهت اخذ سند المثنی ملکی زمان صرف خواهد شد.
شما می توانید با استفاده از وکیل متخصص ملکی در گروه وکلای ملکی و اتخاذ اقدامات صحیح، در زمان مناسبی سند المثنی ملکی را برای ملک خود دریافت کنید.
گاهی پیش میآید که ملکی در بازداشت یا در رهن بوده و به هر علت، سند رسمی آن از بین رفته یا مفقود میگردد. خوب است بدانید که در صورت وجود چنین شرایطی، باز هم امکان صدور سند المثنی برای ملک وجود داشته و منعی برای این اقدام وجود نخواهد داشت و صرفا لازم است که در بازداشت بودن ملک در سند المثنی نیز قید گردد.
یکی از رایج ترین و مهمترین موارد برای درخواست صدور سند المثنی ملکی مواردی است که سند مالکیت به عنوان امانت در اختیار شخص دیگری قرار دارد و این فرد از استرداد سند یه مالک خودداری می کند. برای مثال ممکن است شخصی سند خود را به صورت امانی برای دریافت وام به دیگری سپرده باشد اما فرد از ارائه سند به مالک خودداری کند.
در این موارد مالک در ابتدا لازم است با طرح دعوای استرداد سند و صدور اجرائیه تویی دادگاه سند خود را از شخص ثالث پس بگیرد اما اگر با صدور اجرائیه توسط دادگاه هم امکان استرداد سند محقق نشد مالک باید با ارائه گواهی دادگاه به اداره ثبت درخواست صدور سند المثنی ملکی نماید.
در چنین مواردی که مبنای صدور این سند گواهی دادگاه است دیگر نیازی به ارائه استشهادیه به اداره ثبت وجود ندارد و اداره ثبت بر اساس گواهی دادگاه و طی تشریفات دیگر سند المثنی ملکی را صادر می کند.
ریاست محترم اداره ثبت …
با سلام
احتراماً به استحضار می رساند، سند مالکیت تحت تملک بنده به پلاک ثبتی… در مورخ… به دلیل … مفقود/ از بین رفته است. حال خواهشمندم، نسبت به صدور سند مالکیت المثنی اقدامات لازم صورت بگیرد.
با تشکر
امضاء مالک سند
خواهشمند است افرادی که آگاهی و اطلاع کامل دارند که سند مالکیت تحت تملک بنده به پلاک ثبتی… به نشانی……… تحت مالکیت اینجانب … در مورخ….به دلیل … مفقود شده/ از بین رفته است و با وجود جستجوی بسیار پس از مدت … تاکنون یافت نشده است، موارد فوق را گواهی نمایند.
امضاء مالک سند
شهود:
اینجانب … فرزند …. کد ملی … به نشانی …. صحت و درستی موارد فوق را گواهی می نمایم.
امضاء شاهد
گاهی برخی بر این تصورند که جهت اخذ سند المثنی ملکی به حکم دادگاه یا مراجعه به مراجع قضایی لازم است. اما بد نیست بدانید که در حالت عادی، جهت دریافت اینگونه اسناد الزامی جهت مراجعه به مراجع قضایی یا دریافت حکم یا گواهی دادگاهی وجود ندارد، مگر در صورت وجود شرایط خاصی. حال این شرایط کدامند؟
به طور مثال، چنانچه سند مالکیت اصلی در نزد شخصی وجود داشته باشد، ابتدا لازم است که از طریق مراجع قضایی وی را ملزم به استرداد سند نموده و در صورت عدم امکان استرداد از طریق مرجع قضایی، نسبت به درخواست سند المثنی ملک اقدام نماییم.
در صورتی که سند قبلی پس از اینکه سند المثنی توسط اداره ثبت صادر شد پیدا شود تکلیف چیست؟ در این صورت ابطال هر یک از سندها بستگی به این دارد که آیا با سند المثنی ملکی در فاصله صدور سند تا پیدا شدن سند قبلی معامله ای انجام شده یا خیر.
اگر با سند المتنی معامله ای انجام شده باشد همان سند دوم ملاک خواهد بود و سند قبلی باید با ارائه و اعلام به اداره ثبت باطل شود. اما اگر در فاصله صدور سند دوم و پیدا شدن سند قبلی هیچ معامله ای با سند دوم انجام نشده باشد، سند قبلی اعتبار دارد و سند دوم یعنی سند المثنی ملکی توسط اداره ثبت باطل خواهد شد.
حقوق املاک به دلیل قواعد و مقررات پراکنده ای که در این زمینه وجود دارد یکی از پیچیده ترین حوزه های حقوقی است که بدون حضور وکیل متخصص ملکی نمی توانید مراحل و اقدامات حقوقی را به درستی طی کنید. همانطور که مشاهده کردید، اخذ سند المثنی ملکی نیز مستلزم وجود شرایط و همچنین طی مراحل خاص مربوط به خود میباشد. اخذ سند مالکیت المثنی دارای نکات و پیچیدگیهای خاصی میباشد که اطلاع از آنها جهت پیگیری روند صدور سند از اهمیت بسزایی برخوردار میباشد. بدین جهت، برای دریافت سند مالکیت المثنی استفاده از وکیل ملکی متخصص در صدور سند از اهمیت ویژهای برخوردار است. چرا که وکیل متخصص در امور پروندههای گوناگون ملکی و اخذ و صدور سند با اطلاع از قوانین و مقررات و همچنین مراحل و شرایط لازم جهت اخذ سند مالکیت، اخذ و صدور سند مالکیت را در کوتاهترین زمان و با کمترین هزینه ممکن میسر خواهد نمود.
زمانی که فردی سند مالکیت بنام او می باشد بعد از فوتش ورثه می توانند نسبت به تقسیم آن اقدام قانونی را بعمل آورند ، اما ممکن است این سند مفقود شده باشد در این شرایط وراث به اداره ثبت مراجعه و گواهی انحصار یا حصر وراثت را ارائه می دهند ، پس از بررسی های لازم و تایید توسط اداره ثبت و پرداخت هزینه های مربوطه می توانند درخواست صدور سند المثنی را نمایند
هزینه های اخذ سند المثنی ملکی شامل مورد زیر می باشد
توضیح اینکه در صورت داشتن بدهی مالیاتی از قبل باید آنرا پرداخت و تسویه
ملک مشاع چیست و چه ویژگی هایی دارد؟ فروش ملک مشاع یکی از پر چالش ترین معاملات در حوزه املاک است که اگر نکات خاصی را درمورد آن رعایت نکنید ممکن است با مشکلات حقوقی متنوعی مواجه شوید که شاید…
قلع و قمع مستحدثات چیست؟ قلع و قمع به معنای خراب کردن و از بین بردن و مستحدثات به معنای هر چیزی است که بر روی زمین احداث می شود و می تواند شامل بنا و ساختمان، درخت و محصولات…
تعیین بهای واقعی ملک یکی از چالشهای مهم در دعاوی ملکی، معاملات و سرمایهگذاریهای املاک است. اختلاف بر سر ارزش واقعی ملک میتواند باعث طولانی شدن پروندهها در دادگاه، کاهش اعتماد طرفین و حتی ضررهای مالی سنگین شود. در این…
مراحل دریافت صورت مجلس تفکیکی شما زمانی می توانید ثبت تقاضای خود را مبنی بر دریافت صورت مجلس تفکیکی در اداره ثبت اسناد مطرح کنید که در ابتدا گواهی پایان کار ساختمانی را از شهرداری اخذ کنید و یا اگر…
تمامی حقوق مادی و معنوی این وب سایت متعلق به گروه وکلای ملکی می باشد.
طراحی سایت و سئو تحت نظر
مجید سیدمیری
صفحه اصلی
با درود
درصورتی که سند مفقود گردیده و مالک سند وکالت خرید و فروش ویا وکالت تام به وکیل خود داده باشد آیا وکیل میتواند درخواست سند المثنی را از اداره ثبت به آدرس محل سکونت خود بدهد و سند المثنی را با شرایط بالا اخذ نماید
باتشکر
سلام
بله امکانپذیر است که وکیل سند آلمانی اخذ نماید
سلام وقت بخیر
هزینه وکالت جهت اخذ سند المثنی برای ملکی که به نام دونفر است و هر دوسند مفقود شده چقدر است؟
سلام
هزینه اخذ سند برای هر سند معادل پانزده میلیون تومان است