بهترین وکیل زمین در تهران با ۱۵ سال سابقه فقط در دعاوی ملکی

دعاوی زمین به کدام دعاوی گفته می شود؟

به طور کلی اموال در نظام حقوقی ایران به دو نوع اموال منقول یعنی اموالی که قابل جا به جایی هستند و اموال غیر منقول یعنی اموالی که قابلیت جا به جایی ندارند تقسیم می شوند. به اموال غیر منقول املاک هم گفته می شود که بخش مهمی از دعاوی رایج در دادگستری مربوط به همین نوع اموال است.

املاک شامل دو بخش عرصه و اعیان هستند. منظور از عرصه زمین ملک است و منظور از اعیان ساختمانی است که بر روی عرصه یا زمین بنا می شود. در بیشتر موارد مالک عرصه و اعیان یکسان است اما این امکان هم وجود دارد که مالکیت عرصه متعلق به یک شخص و مالکیت اعیان متعلق به شخص یا اشخاص دیگر باشد. بنابراین به طور کلی عرصه و اعیان قابل تفکیک هستند و در هنگام خرید و فروش اعیان باید به مالکیت هر یک از عرصه و اعیان توجه نمود.

در نتیجه دعاوی زمین به دعاوی ای گفته می شود که در مورد وضعیت و امور حقوقی زمین یا همان عرصه املاک باشد. البته در بسیاری از موارد امور حقوقی املاک با یکدیگر ارتباط دارند و به همبن دلیل است که لازم است از وکیل و مشاور حقوقی املاک و به طور خاص بهترین وکیل زمین استفاده کنید تا تمامی جوانب حقوقی پرونده را بررسی کند.

انواع دعاوی حقوقی اراضی و املاک

دعاوی زمین یا همان دعاوی اراضی و املاک بسته به وضعیت حقوقی ملک انواع مختلفی دارد که این موارد در تخصص بهترین وکیل زمین قرار دارد. برای مثال می توان به موارد زیر اشاره کرد که رایج ترین دعوای اراضی و املاک هستند:

• دعوای خلع ید: دعوای خلع ید در مواردی که ملک شما از سوی فرد دیگری تصرف شود طرح می شود اما نکته مهم این است که صرفاً مالک قانونی ملک که سند رسمی دارد می تواند چنین دعوایی طرح کند.
• دعوای تصرف عدوانی: تصرف عدوانی در مواردی کاربرد دارد که متصرف بدون مجوز قانونی یا کسب اجازه از متصرف قانونی ملک آن را به نحو عدوان یعنی غیر مجاز تصرف کند. بر خلاف خلع ید در این مورد لازم نیست طرح کننده دعوا حتما مالک باشد بلکه می تواند هر متصرفی باشد که تصرف او قانونی و مجاز است. نکته مهم این است که تصرف عدوانی هم یک دعوای حقوقی است هم جرم انگاری شده و به عنوان شکایت کیفری می تواند طرح شود که تشخیص آن با بهترین وکیل زمین است.
• دعوای تخلیه ید: دعوای تخلیه ید در زمانی طرح می شود که موجر بخواهد مستاجر خود را از ملک بلند کند. در واقع اگر زمان اجاره تمام شده باشد یا تصرف مستاجر به هر دلیلی غیر مجاز باشد موجر می تواند با طرح دعوای تخلیه ید که می تواند به تناسب نوع قرارداد اجاره در قالب دستور یا حکم باشد تخلیه ملک را از دادگاه بخواهد.
• دعوای الزام به تنظیم سند رسمی: زمانی که معامله ای با فروشنده یا به طور کلی انتقال دهنده زمین منعقد می کنید یکی از مهمترین مراحل تنظیم سند رسمی به نام خریدار است. اما اگر مالک قیلی به تعهد خود مبنی بر تنظیم سند رسمی به نام خریدار جدید عمل نکند می توانید با طرح دعوای الزام به تنظیم رسمی به تشخیص بهترین وکیل زمین سند رسمی دریافت کنید.
• دعوای فسخ معامله: یکی از مواردی که در قراردادهای ملکی از اهمیت بسیار زیادی برخوردار است جهات فسخ معامله است که با توجه به ارزش اقتصادی املاک در کشور ما ممکن است آثار مالی بسیار مهمی برای هر یک از طرفین داشته باشد. بهتر است قبل از معامله حتما به بهترین وکیل زمین مشورت کنید تا موارد فسخ به ضرر شما نباشد زیرا اگر طرف مقابل بتواند به راحتی معامله را فسخ کند ممکن است به شما ضرر و زیان قابل توجهی وارد شود. همچنین پس از انعقاد معامله و در صورت استفاده از حق فسخ هم لازم است حتما با بهترین وکیل زمین مشورت کنید تا بهترین راه حل را برای اجتناب از ضرر و زیان در معامله در اختیار شما قرار دهد.
• دعوای اثبات مالکیت: در مواردی که ملک دارای سند رسمی نباشد به این معنا که مراحل ثبت اولیه در دفتر املاک اداره ثبت را طی نکرده باشد برای اخذ سند رسمی لازم است دعوای اثبات مالکیت طرح کنید. البته لازم به ذکر است طرح این دعوا پیچیدگی های خاصی دارد که بدون حضور بهترین وکیل زمین امکان پذیر نیست.

انواع دعاوی کیفری اراضی و املاک

علاوه بر دعاوی حقوقی ممکن است دعاوی املاک دارای برخی جنبه های کیفری باشد که لازم باشد از طریق طرح شکایت احقاق حق نمایید. رسیدگی کیفری با رسیدگی حقوقی تفاوت هایی دارد که ممکن است با توجه به هر پرونده توسط بهترین وکیل زمین پیشنهاد شود.

• دعوای انتقال مال غیر: اگر پس از انعقاد معامله متوجه شوید شخص فروشنده در حقیقت مالک اصلی نبوده بلکه ملک فرد دیگری را به شما فروخته است لازم است از طریق طرح شکایت انتقال مال غیر موضوع را پیگیری کنید.
• دعوای معامله معارض: اگر مالکی ملک خود را دو یا چند بار به چند نفر بفروشند جرم معامله معارض رخ می دهد و از طرف خریداران قابل شکایت است. نکته مهم این است که انتقال می تواند یا عین و یا منفعت ملک باشد و همچنین معامله دوم حتما باید به موجب سند رسمی صورت گرفته باشد تا معامله معارض محقق شود.
• دعوای خیانت در امانت: اگر کسی ملک خود را به صورت امانت به فرد دیگری بسپارد اما فرد امانت گیرنده خیانت در امانت کند مالک می تواند شکایت خیانت در امانت طرح کند.

نکته مهم درباره رسیدگی کیفری این است که شاکی لازم است سوء نیت یا عنصر روانی جرم را در مراجع کیفری ثابت کند در غیر این صورت جرم اثبات نمی شود و با قرار منع تعقیب یا حکم برائت مواجه می شود.

وظایف بهترین وکیل زمین

وکیل متخصص ملکی یا بهترین وکیل زمین به کسی گفته می شود که به طور متمرکز بر دعاوی مربوط به املاک و اراضی کار می کند. بهترین وکیل زمین با توجه به سابقه چندین ساله در طرح و دفاع در دعاوی زمین، در کلیه دعاوی ای که در بالا ذکر شد و همچنین سایر دعاوی دارای تخصص ویژه است. بهترین وکیل زمین به تناسب پرونده شما خدمات زیر را ارائه می دهد.

• مشاوره حقوقی: شاید بتوان گفت زیر بنای هر پرونده به خصوص پرونده های مربوط به زمین دریافت مشاوره حقوقی است. مشاوره حقوقی به شما کمک می‌ کند تا جهت کلی پرونده و اقدام مورد نیاز خود را با کمک بهترین وکیل زمین تشخیص دهید. وکلای حاضر در گروه ملکی در بسترهای مختلف حضوری، آنلاین و تلفنی به شما مشاوره می دهند.

از طریق تماس با شماره تماس های درج شده در سایت می توانید از شرایط برخورداری از مشاوره حقوقی رایگان در گروه وکلای ملکی مطلع شوید.

• مطالعه پرونده: در صورتی که وکیل بخواهد در پرونده شما اعلام وکالت کند لازم است در ابتدا پرونده را به دقت مطالعه کند. گاهی اوقات ارائه مشاوره حقوقی هم نیاز به مشاهده اسناد و مدارک و مطالعه پرونده از سوی وکیل متخصص ملکی دارد. بهترین وکیل زمین تلاش می کند تا حد امکان پرونده را با دقت مطالعه کند و سپس اقدامات مورد نیاز را به تناسب پرونده موکل خود پیشنهاد دهد.
• تعیین استراتژی طرح دعوا یا دفاع: در هر پرونده به خصوص پرونده‌های مربوط به اراضی مهم است که وکیل بر اساس اسناد و مدارک و ادله موجود استراتژی مشخصی برای طرح دعوا به عنوان شاکی یا خواهان و یا دفاع در دعوا به عنوان خوانده اتخاذ کند و بر اساس همان استراتژی اقدام به تنظیم دادخواست و لوایح کند.
• تنظیم دادخواست و لوایح مورد نیاز: بهترین وکیل زمین می تواند مستدل ترین دادخواست ها و لوایح را به تناسب نیاز پرونده تنظیم کند و در کوتاه ترین زمان ممکن آن ها را به مرجع قضایی صالح ارسال نماید.
• حضور در جلسه رسیدگی: از مهمترین مزایای استفاده از بهترین وکیل زمین است که وکیل به نمایندگی از شما در جلسات رسیدگی حضور پیدا می کند و در لحظه می تواند پاسخ حقوقی و مستدل به قاضی و طرف مقابل بدهد. همجنین وکیل به صورت مستمر پرونده را پیگیری می کند که ممکن است برای بسیاری از افراد زمان بر باشد.
• ارائه گزارش از پرونده به موکل: یکی از مشخصات بهترین وکیل زمین این است که در طول جریان داشتن پرونده کلیه اقدامات انجام شده را به صورت شفاف و مستمر به موکل خود گزارش می دهد تا موکل بتواند در جریان آخرین وضعیت پرونده خود قرار بگیرد و متناسب با آن تصمسمات مورد نیاز را اتخاذ کند.

بهترین وکیل زمین در تهران

استفاده از وکیل مجرب و ماهر در حقوق املاک یا همان وکیل زمین در تهران از اهمیت زیادی برخوردار است؛ زیرا پرونده های مربوط به املاک و زمین به دلیل وجود قوانین و مقررات بسیار متعدد با احکام متفاوتی رو به رو هستند که حضور یک وکیل مجرب و با دانش برای دفاع از تفسیر مناسب از قوانین را ناگزیر می سازد.

ما در گروه وکلای ملکی با توجه به تمرکز خاصی که بر دعاوی ملکی داریم بهترین وکلای زمین در تهران را به شما معرفی کرده و انواع خدمات حقوقی از جمله مشاوره حقوقی آنلاین، مطالعه پرونده، اعلام وکالت، تنظیم دادخواست و لوایح، تنظیم قراردادهای دقیق ملکی و … را در زمان مناسب و با هزینه ای معقول به شما عزیزان ارائه می دهیم. برای آشنایی دقیق تر با خدمات ما کافی است با ما تماس بگیرید.