30 مرداد 1403
8 دقیقه
بدون دیدگاه
در این مقاله از گروه وکلای ملکی که دارای تجربه چندین ساله در حوزه حقوق املاک و اموال هستند، به بررسی و تحلیل قانون الزام به ثبت معاملات غیر منقول به زبانی ساده و موجز می پردازیم. برای اطلاع از مهمترین نکاتی که لازم است در خصوص قانون الزام به ثبت معاملات غیر منقول بدانید تا بتوانید از حقوق خود نسبت به املاک محافظت کنید با ما در این مقاله همراه باشید.
به طور کلی درمورد ثبت املاک و معاملات مربوط به آن ها در نظام حقوقی ایران رویه واحدی وجود نداشته است و این امر همواره اختلافات زیادی را در بین حقوقدانان و قضات ایجاد کرده است. بر اساس قانون ثبت املاک، اداره ثبت تنها کسی را مالک یک ملک می داند که نام او به عنوان مالک در دفتر املاک اداره ثبت یه ثبت رسیده باشد.
فرایند ثبت املاک بر اساس این قانون یا ناظر به خود ملک است و یا معاملاتی که درمورد آن انجام می شود. درمورد ثبت املاک باید گفت اصولا بیشتر املاک در ایران دارای سابقه ثبتی هستند و در سازمان ثبت اسناد و املاک به ثبت رسیده اند. بر اساس قانون معاملات مربوط به این املاک هم باید در اداره ثبت به ثبت برسد.
تا پیش از تصویب قانون الزام به ثبت معاملات غیر منقول، معامله مربوط به املاک اگر با سند عادی انجام می شد در صورتی که اصالت سند و وقوع معامله به اثبات می رسید معتبر تلقی می شد. در واقع افراد می توانستند به موجب سند عادی معاملات حقوقی مختلفی را درمورد املاک انجام دهند و اعتبار این اسناد حتی گاهی اوقات منجر به ابطال سند رسمی هم می شد. برای آشنایی با انواع سند ملکی می توانید به مقاله مربوطه مراجعه نمایید.
منظور از سند عادی هر سندی است که خصوصیات سند رسمی یعنی تنظیم توسط ماموران رسمی و در حدود صلاحیت آنان را نداشته باشد. برای مثال ممکن است مالک یک خانه با مبایعه نامه ای که در دفتر اسناد رسمی تنظیم نشده و در نتیجه صرفا یک سند عادی محسوب می شود اقدام به فروش خانه خود کند. بر اساس قوانین گذشته چنین سندی درمورد املاک مورد پذیرش قرار می گرفت و خریدار می توانست به موجب آن مدعی حق و حقوق مالکیت شود.
اما این امر یعنی اعتبار دادن به اسناد عادی در خصوص املاک مشکلات زیادی را درباره اموال غیر منقول به وجود آورده بود که با فلسفه ثبت رسمی املاک و صدور سند رسمی مالکیت برای مالکان در تعارض قرار داشت. در واقع صدور سند رسمی الزاما از مالکیت مالک نسبت ملک خود محافظت نمی کرد. به همین دلیل نیاز به رویه واحدی بود که اعتبار بیشتری به اسناد رسمی مالکیت ببخشد و فرایند بهتری برای ثبت املاک در کشور ایجاد کند که قانون الزام به ثبت معاملات غیر منقول در راستای همین هدف تصویب شده است.
در ادامه درباره مهمترین نکات و تغییراتی که به موجب این قانون به وجود آمده و لازم است تمامی مردم به طور دقیق از آن اطلاع داشته باشند توضیحات لازم را به شما عزیزان ارائه می دهیم.
به طور کلی باید بگوییم این قانون برای ساماندهی بازار مسکن و وضعیت املاک به وجود آمده و طبیعتا الزامات بیشتری برای ثبت رسمی معاملات املاک قرار داده است. در این قسمت به مهمترین الزاماتی که این قانون برای ثبت معاملات املاک قرار داده است می پردازیم.
نکته مهم در خصوص ثبت معاملات این است که هر گونه معامله در مورد املاک مشمول حکم قانون قرار می گیرد اعم از آنکه خرید و فروش، اجاره، رهن، وقف، پیش فروش ساختمان، حق انتفاع و ارتفاق و یا حتی تعهد به انجام این معاملات باشد.
این سامانه ظرف یک سال از ابلاغ این قانون توسط اداره ثبت اسناد و املاک کشور راه اندازی و اطلاعات لازم در خصوص بارگذاری این اسناد و مدارک به مردم داده می شود.
بنابراین در معاملات املاک اگر این تشریفات برای فسخ قرارداد رعایت نشود عملا فسخ قدرت اجرایی نخواهد داشت.
برای آشنایی بیشتر با مشکلاتی که ممکن است در صورت نگرفتن سند رسمی برای ملک خود پیدا کنید می توانید مقاله زیر از گروه وکلای ملکی را بخوانید:
خرید ملک بدون سند چه عواقبی دارد؟
این قانون همانطور که گفته شد قواعد و مقررات جدیدی در حوزه املاک وضع کرده است که به ساماندهی امور حقوقی املاک کمک بسیار زیادی می کند. بر اساس ساز و کارهای ذکر شده در این قانون کلیه معاملات املاک ظرف چند سال به ثبت رسیده و پس از راه اندازه سامانه های مخصوص و بارگذاری کلیه اسناد عادی در این سامانه ها دیگر ادعای مالکیت یا هر نوع حق مالی دیگر نسبت به املاک بدون وجود سند رسمی غیر ممکن خواهد شد. در نتیجه اسناد رسمی اعتبار بیشتری پیدا کرده و از حجم دعاوی مربوط به املاک که در حال حاضر بخش زیادی از دعاوی دادگستری را تشکیل می دهد کاسته می شود.
علاوه بر این، قانون الزام به ثبت معاملات غیر منقول سامانه های سازمان های مختلفی مانند اداره ثبت، شهرداری، سازمان تامین اجتماعی و… را به یکدیگر متصل کرده است تا در صورت وجود بدهی یا عوارض در زمان انتقال ملک این بدهی یا عوارض در دفاتر ثبت اسناد رسمی پرداخت شده و زمان کمتری جهت انتقال ملک سپری شود.
در نتیجه در مجموع می توان گفت با اجرای این قانون وضعیت حقوقی املاک سامان و نظم بیشتری می گیرد و اهمیت اخذ سند رسمی برای املاک دو چندان خواهد شد.
حقوق املاک حوزه بسیار گسترده ای است که هر گونه اقدام حقوقی با توجه به قوانین و قواعد پراکنده حاکم بر آن مستلزم استفاده از یک وکیل مشاور مجرب در این زمینه است تا با بررسی دقیق اسناد و مدارک شما مناسب ترین و بهترین راه حل حقوقی را در اختیارتان بگذارد.
در گروه وکلای ملکی که دارای سابقه متمرکز و جندین ساله در حقوق املاک و مستغلات و تجربه گران بها در ارائه انواع خدمات حقوقی به مراجعان هستند می توانید به تناسب نیاز و نوع پرونده خود از انواع خدمات حقوقی از جمله مشاوره حقوقی رایگان، مشاوره حقوقی آنلاین، مشاوره حضوری و در نهایت اعلام وکالت و ارسال دادخواست و لایحه توسط بهترین وکیل ثبت اسناد و املاک بهره مند شوید.
برای اطلاع از نحوه استفاده از خدمات حقوقی گروه وکلای ملکی کافی است با ما تماس بگیرید تا متخصصان ما در کوتاه ترین زمان ممکن پاسخگوی نیاز شما باشند.
در این مقاله به طور ویژه به فرایند اخذ سند مالکیت به نام ورثه که مهمترین مرحله در رابطه با ارث و میراث املاک است، می پردازیم. اخذ سند مالکیت به نام ورثه چه زمانی…
اگر موجر راضی به تنظیم صلح سرقفلی نبود تنظیم این صلح نامه، من باب اثبات مالکیت و تعلق داشتن حق سرقفلی به مستاجر است. و از سال 76 من باب حمایت از حقوق مستأجر، تنظیم صلح سرقفلی، ضمن اجاره نامه…
مال مشاع چیست؟ بر اساس قانون مدنی ایران، مال می تواند از جهت اشتراک یا عدم اشتراک در مالکیت آن، از نوع مشاع و یا از نوع مفروز باشد. مال مفروز به مالی گفته می شود که یک نفر بر…
مالیات بر خانه های خالی چیست؟ خالی ماندن خانه هایی که معمولا متعلق به افراد محدودی است باعث ایجاد نوسان در بازار املاک و ایراد ضرر و زیان به معامله گران این بازار می شود. مالیات بر خانه های خالی…
صفحه اصلی